龙湖重庆龙湖睿城中式项目营销方案.pdf

文档介绍：指标 原方案 现方案
IRR 35% 77%
净利润 % %
收益
1 项目成功标尺
2 产品市场定位及产品研发
3 销售策略
4 交付标准及建造标准
5 成本预设及预控
6 项目总体计划

⊙项目项目销售净利润率≥18%
⊙内部收益率IRR≥55%
⊙ 一次性交房成功率≥95%(别墅),其它≥98%
⊙形成中式产品和别墅项目管理模板,为公司在未来多元化产品
领域的竞争打下坚实的基础
⊙工程质量营销服务业主投诉事件控制在5件以内
⊙培养并输送出项目经理 成本经理 研发经理 营销经理各一名
⊙ PMO制度下项目团队的高效运作,项目计划达成率≥75 %
2. 产品定位及产品研发
市场分析定位
市场分析
-07年市场高端物业稀缺



产品建议：别墅、洋房、小户型（投资）
市场分析-西区市场
07年各区商品房新增供应（万平米）

200
150

100
50
0
渝中区 南岸区 江北区 渝北区 高新区
北部新区 沙坪坝区 九龙坡区 大渡口区
07年各区商品房交易量（万平米）
400 365
314 322
300 233
154
200 98 147
110
100
0 75
渝中区 南岸区 江北区 渝北区 高新区
北部新区 沙坪坝区 九龙坡区 大渡口区
 07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14％;成交量
占市场成交总量13％; 西部两