中新-城上城营销方案.ppt

文档介绍：前言
 
每个人都有住豪宅的梦想
中新城上城为你的梦想插上翅膀
从城上城开始,豪宅绝对不再是某个阶层的专属
PART-1 市场洞察
1. 价格坚挺,稳步上涨。
2 .刚性需求减弱,成交量下滑。
3 .外来需求不足,整体价格仍属二线城市水平。
4. 天津房地产市场开始出现回归市中心情结。
5. 南北两大高档居住区形成对峙格局,老城厢热度升温,梅江版块持续低迷。
6. 天津房地产市场消费结构并未发生根本性改变,购房主体依然为本地消费群。
天津市场
区域市场——与狼群共舞
三个关键词:

18 个楼盘 18个竞争楼盘,07年将全线上市
492万M2上市量其中居住类产品放量超过3000000 M2
2007年顶尖高手汇集老城厢,大战一触即发
面积
城上城户型面积比竞争对手更符合市场需求,优势明显。
72%的人需要90M2以下户型
城上城90%是90M2以下户型
对手主力户型110M2以上
放量100余万平米
价格
富力1月报价
8300元/M2
区域价格在8000元/M2左右浮动,区域价格小幅下挫,竞争因素显现
静安1月报价
8000元/M2
美震1月报价
8000元/M2
万通1月报价
7500元/M2
面对市场,城上城必须


,树立品牌榜样