文档介绍：南昌象湖项目简报
一、南昌房地产宏观市场分析
[特征:发展取得“五项突破”]
1、房地产开发投资额首次突破100亿元
2005年南昌市房地产开发投资在上年高位增长的基础上再创新高,,%(增幅高于全8个百分点),其中住宅投资72亿元,%。
2005年,南昌市房地产开发投资占全市固定资产投资总额的比重达21%,占全市GDP的比重达11%,与上年持平。另据市地税局和市财政局提供的数据,,,增长36%;,,增长17%。,%,。房地产业仅仅加上与其密切相关的建筑业,
“两业”产生的地税收入已占到地税收入总量的一半,增量更是接近占到三分之二。这些数据表明房地产业在南昌市经济发展中的贡献显著,仍然是拉动经济增长的强大动力、增加财政收入的重要来源。
2、商品房销售金额首次突破100亿元
在宏观调控的政策背景下,2005年南昌市商品房销售保持了平稳态势,全市(含四县),%;其中商品住宅预销售金额98亿元,%。2005年全市市区商品房预销售金额87亿元,%。其中商品住宅预销售金额77亿元,%。
3、全市商品房销售面积首次突破400万平方米
2005年全市(含四县)商品房预销售面积达410万平方米,%;其中商品住宅预销售32352套,%,面积380万平方米,%。
2005年全市市区商品房预销售面积282万平方米,%;其中商品住宅预销售22348套,%,面积259万平方米,%。
2005年全市市区商品住宅销售总量中,本市居民购买的比重达85%,较上年提高12个百分点。本地居民购房比重的上升,说明住房消费得到有效拉动,自住型消费占了主导地位,投资性需求、投机性需求均得到有效遏制。
4、,存量房交易面积突破250万平方米
南昌市存量房市场依然活跃,交易量平稳上升。2005年全市(含四县)共完成存量房交易25100件,%,,%,其中存量住房23277套,,%%。
,%;其中存量住房18506套,,%%。
5、住房公积金贷款额首次突破7亿元,,当年贷款额首次超过当年归集额
人民银行南昌中心支行数据显示,2005年房地产开发贷款、个人住房贷款稳步增长。,,。从贷款结构分析,,%。同时受需求拉动和政策导向作用,个人住房贷款继续保持稳步增长态势,,%。
企业资金来源结构也出现了一些变化。南昌市统计局数据显示,,%,,%,%,%。从资金来源情况看,银行贷款比重下降,与上年相比,,自筹资金、定金及预售款比重有所上升,。
[特征:市场实现“三个基本”]
1、市场供需基本平衡
2005年,,%,略高于全,但较上年同期回落13个百分点,表明宏观调控见到成效,投资过快增长的势头得到遏制;;2005年全市(含四县)商品房竣工面积413万平方米,。投资总额和销售金额基本持平,竣工面积和销售面积也基本持平。由此可见,2005年南昌市房地产市场供需基本平衡。
另外,2005年,南昌市商品房施工面积1179万平方米,%;其中住宅922万平方米,%。全市商品房新开工面积达520万平方米,%;其中住宅407万平方米,%。