文档介绍：会所模式筹划方案
当今地产市场，烽烟四起，战事正酣，各类大盘小盘争奇头艳，奇招叠出；各路买家精打细算，各有所爱，其中会所是买卖双方共同关注的热点之一。番禺祁福新村邨上万平方米的超大型会所、充满运动***的奥园主体会所、投资近亿元的帝景苑五星级豪华会所等，即便是规模不大的楼盘也尽其所能配置会所，由此可见会所作为楼盘配套的重要性，这也正是我司研究会所的目的所在。本文是对我司近期考察会所所采用的调研方式作一总结。
明确方向，掌握研究方法
　　楼盘自身的区位差异对会所的规模、工程配套等有决定性的影响。我们在总体研究方案上以楼盘区域特征为出发点，采取区域的分析方法。样本选取以楼盘与市中心的远近为划分依据，大致形成“城市郊区—城乡结合部区域—城市中心外围区域—城市新中心区域〞的扇形结构，并在调查之前对需要收集的数据进行了方向性的设置，为后期数据总结与提炼提供依据。
各板快、样本楼盘及会所根本数据比拟表
板块类型
新港西板块
东圃板块
员村板块
天河北板块
工程
愉景雅苑
祈乐苑
骏景花园
翠湖山庄
帝景苑
会所占地面积〔会所投影及室外设施面积之和〕〔平方米〕
2000
1600
5000
10000
8000
和楼盘总占地面积比例
%
7%
%
%
%
会所建筑面积〔M2〕
1200
1200
5000
5000
3800
和楼盘当时已开发建筑面积比例
%
%
%
%
%
实地采样，直击一手资料
　　细致的实地调查是研究中重要的一步。事物的重点往往存在于事物的隐性之中，要把它挖掘出来，科学的方法是对其进行细致深入的调查和分析，整理出事物间内在的联系。要较完整地得出会所与楼盘间的内在联系，实地考察必不可少，在现场的感觉有助加深对会所的了解，利于对其隐性问题的捕捉，对后期的总结帮助很大。我们屡次对广州市内及几大热门板快楼盘进行了实地考察，针对其会所的建设、设施、经营、使用率等情况做了详细调查，不放过任何有价值的信息，获得了珍贵的一手材料。为以后的研究分析提供了有力的依据。