文档介绍：房地产估价报告
估价报告编号:
粤美评报字F18A105(-FA107)号
估价项目名称:
广州市黄埔区峻弦街16号2803房(实勘为合景天峻A2栋)房地产市场价值评估
估价委托人:
广州市花都区人民法院
房地产估价机构:
广东美佳联房地产与土地评估征询有限公司
注册房地产估价师:
朱兴宏 40
江正旗 84
估价报告出具日期:
七月二十六日
广东美佳联房地产与土地评估征询有限公司
公司地址:广州市天河区天河北路28号时代广场西座1005室
电话:
传真: 邮政编号:510620
致估价委托人函
广州市花都区人民法院:
承蒙委托,我公司对位于广州市黄埔区峻弦街16号2803房(实勘为合景天峻A2栋)房地产市场价值进行估价,依照《广州市花都区人民法院评估委托书》规定,估价对象价值时点设定为实地查勘日7月17日;估价目是为贵院办理案件提供价值参照根据;价值类型为价值时点市场价值。
估价人员依照估价目,遵循有关法律法规和制度政策,按照估价原则和估价程序,在实地查勘和市场调查基本上,运用比较法和收益法对估价对象市场价值进行测算,拟定估价对象估价成果如下:
广州市黄埔区峻弦街16号2803房(实勘为合景天峻A2栋),建筑面积为平方米,在价值时点评估价值为RMB1,154,766元(评估单价:12,560元/平方米),大写人民币壹佰壹拾伍万肆仟柒佰陆拾陆圆整(该评估价值已包括土地使用权和建筑物价值,未包括将来发生转让时应缴纳税、费等款项)。
特别提示:本估价报告中分析、意见和结论受到估价报告中已阐明估价假设和限制条件限制(详见本报告第二章),若估价假设和限制条件发生变化,本估价报告应作相应调节或重新进行估价。
本估价报告有效期限自估价报告出具之日起壹年[即自7月26日至7月25日止]。
法人代表:
(中华人民共和国注册房地产估价师)
(中华人民共和国注册土地估价师)
广东美佳联房地产与土地评估征询有限公司
二○一八年七月二十六日
目录
一、估价师声明 1
二、估价假设和限制条件 2
(一)普通假设 2
(二)未定事项假设 2
(三)背离事实假设 3
(四)不相一致假设 3
(五)根据局限性假设 3
(六)估价报告使用限制 3
三、房地产估价成果报告 5
(一)估价委托人 5
(二)房地产估价机构 5
(三)估价目 5
(四)估价对象 5
(五)价值时点 7
(六)价值类型 7
(七)估价原则 8
(八)估价根据 8
(九)估价办法 9
(十)估价成果 10
(十一)注册房地产估价师 11
(十二)实地查勘期 11
(十三)估价作业期 11
(十四)估价报告有效期限 11
四、附件 12
(一) 《广州市花都区人民法院评估委托书》 [案号:()粤0114执1072号,委托案号:()粤0114司法委托执0280号]复印件 12
(二) 估价对象位置图 12
(三) 估价对象实地查勘状况和有关照片 12
(四) 《广州市不动产登记查册表》(房产登记号:登记字5374801号)复印件 12
(五) 估价机构公司营业执照复印件 12
(六) 《房地产估价机构资质证书》复印件 12
(七) 《中华人民共和国注册房地产估价师资格证书》复印件 12
一、估价师声明
1、参加估价注册房地产估价师已按照国家现行估价规范关于估价职业道德、专业胜任能力规定,勤勉尽责地开展估价业务。
2、注册房地产估价师在估价报告中对事实阐明是真实和精确,没有虚假记载、误导性陈述和重大漏掉。
3、估价报告中分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已阐明估价假设和限制条件限制。
4、注册房地产估价师与估价报告中估价对象没有现实或潜在利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
5、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国标《房地产估价规范》(GB/T 50291-)、《房地产估价基本术语原则》(GB/T 50899-)等有关规定进行估价工作,撰写估价报告。
6、我司注册房地产估价师江正旗