文档介绍：商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
1 / 26
商铺策划规划方案范文
商铺筹划方案范文
目录
一、工程根本概况
〔〕市场分析
二、工程的 SWOT分析
〔一〕优势点
〔二〕局限性
〔三〕威胁点
〔四〕时机点
三、商业模式分析：
(一) 综合性商业模式
〔二〕主题性商业模式
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
26 / 26
商铺策划规划方案范文
〔三〕专业性商业模式
四、工程整体定位
〔一〕工程的经营业态定位
〔二〕价格定位
〔三〕客户定位
五、营销推广
〔一〕推广主题
(二) 工程形象包
〔三〕总体宣传策略
〔四〕销售策略
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
3 / 26
商铺策划规划方案范文
城龙花园裙楼商铺市场定位与推广策略
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
26 / 26
商铺策划规划方案范文
一、工程根本概况
城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积５万平方米，总建筑面积 11 万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有 35 间，总面积约平方米，商铺目前根本上空置。
二、工程的 SWOT分析
虽然本工程地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响工程形象的因素，以至裙楼商铺目前处于滞销状态。所以我们只有充分认识到该工程的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本工程在后期的营销过程中制胜的关键所在。
〔一〕优势点〔 S〕：
1 、工程当前交通较为便利，地处龙城大道与龙福路交汇处；
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
5 / 26
商铺策划规划方案范文
2 、工程地处龙岗中心城一级黄金旺地，开展前景看好；
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
26 / 26
商铺策划规划方案范文
3 、本工程目前为现楼，满足局部自用型商家即买即用的需求，
降低购置者的置业风险；
、商铺层高米，设有夹层，可融合商铺、仓储、家居为一
体；
、工程开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度，对工程的推广具有一定的优势；
◆发挥优势：
、在工程裙楼的运作过程中，充分渲染工程的区位优势、交通的便利；
、在工程裙楼的运作过程中，强调该区域的开展前景和由此带来的商机；
、在工程的推广时，利用城建集团的品牌优势，增加置业者与投资者的信心；
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
7 / 26
商铺策划规划方案范文
〔二〕局限性〔 W〕
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
26 / 26
商铺策划规划方案范文
1 、工程所处地段目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售
的条件；
2 、本工程周边是长着茅草的待开发地块，因而显得较为荒凉，
对开展商业略为缺乏；
3 、该工程以建成多时，但裙楼商铺一直滞销，造成一定的负面影响；
4 、工程裙楼商铺缺乏整体形象定位，主题不鲜明；
5 、工程裙楼商铺规模不大，不利于整体推广；
◆解决方法：
〔1〕重新对裙楼商铺进行市场定位，明确目标客户；
〔2〕确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售；
〔3〕加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度；
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
9 / 26
商铺策划规划方案范文
〔4〕设立局部“免息分期付款方式〞，降低购房者的置业门槛，吸引其入市；
〔三〕时机点〔 O〕
1 、区位优势的发挥，辐射周边地区；
、随着周边各大住宅小区相继建成与入伙，将带动周边的人气，从而带动裙楼商铺的销售；
、中国的入世，推动经济的开展，商业物业前景看好；
〔四〕威胁点〔 T〕
1 、周边现推向市场的欧景城裙楼商铺、碧湖花园商铺等商业物业
较多，形成很大的竞争力与市场压力；
、碧湖康馨园空置的裙楼商铺，从而形成直接的竞争；
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
10 / 26
商铺策划规划方案范文
三、商业模式分析：
商铺策划规划方案范文
商铺策划规划方案范文
26 / 26
商铺策划规划方案范文
就目前的商业模式来看，主要有三种：一是综合性商业模式，二是主题性商业模式，三是专业性商业模式。
〔一〕综合性商业模式
这一模式奉行的是购物、休闲通吃，衣、食、住行一条龙效劳。商场内行业种类众多、品牌芜杂、档次齐备，可以满足任一层次消费者的任一生活需求，并且在购物的同时能够进行饮食、品茗等休闲活动，拉动场内群体消费。从这一个角度去分析，此种模式似乎能够以全面网络住所有的消