文档介绍：- -
. 优选-
房地产开发流程〔详细〕
第一步房地产开发公司的设立
　　房地产开发公司设立阶段的法律程序
　　一、内资房地产综合开发公司的设立
　　1、公司设立准备
　　2、申请资质等级审批
　　3、申请办理企业名称预先核准
　　4、办理工商注册登记
　　5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立
　　6、申请批准工程建议书7、办理企业名称登记
　　8、送审合资或合作合同、章程
　　9、申领外商投资企业批准证书
　　10、办理企业登记
　　房地产开发公司设立阶段的相关税费
　　1、企业法人开业登记费
　　2、企业法人变更登记费
　　3、企业法人年度检验费
　　4、补、换、领证照费
第二步房地产开发工程的立项和可行性研究
　　房地产开发工程的立项和可行性研究阶段的法律程序
　　1、选定工程，签定合作意向书
　　2、初步确定开发方案
　　3、申报规划要点
　　4、申报、审批工程建议书
- -
. 优选-
　　5、编制工程可行性研究报告
　　6、申报、审批工程可行性研究报告
　　房地产开发工程立项和可行性研究阶段的相关税费
　　1、可行性研究费
　　2、建立工程规划许可证执照费
第三步房地产开发工程的规划设计和市政配套
　　房地产开发工程规划设计和市政配套阶段的法律程序
　　一、房地产开发工程的规划设计
　　1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废〞治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建立工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发工程的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合
　　房地产开发工程规划设计和市政配套阶段的相关税费
　　1、工程勘察〔测量〕费2、工程设计费3、建立工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建立工程费7、建立工程勘察招标管理费8、勘察设计监视管理费9、古建园林工程设计费
第四步房地产开发工程土地使用权的取得
　　取得房地产开发工程土地使用权的法律程序
　　一、国有土地使用权的出让
　　1、办理建立用地规划许可证
　　2、办理建立用地委托钉桩
　　3、办理国有土地使用权出让申请
　　4、主管部门实地勘察
　　5、土地估价报告的预审
　　6、委托地价评估
　　7、办理核定地价手续
- -
. 优选-
　　8、办理土地出让审批
　　9、签订国有土地使用权出让合同
　　10、领取临时国有土地使用证
　　11、领取正式国有土地使用证
　　12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨