文档介绍：BEIFANGJINGMAO
北方经贸贸贸
长租公寓爆雷的原因分析及防范
——以蛋壳公寓为例
张晨阳
（河南工业大学管理学院，郑州450001）
在大量的闲置房，租金收入受到了较大的影响造成
摘要：2016 年“租购并举”政策的提出让长租公寓备受青睐，
平台资金链紧张各地纷纷爆出长租公寓“爆雷”跑
但是最近几年不断出现长租公寓爆雷事件，给整个社会带
路。2020 年内已有 40 多家长租公寓因为资金链断
来了巨大的影响。本文以蛋壳公寓为例，从企业层面和监管
裂或者高收低租、利用租金贷进行长收短付而倒
层面分析爆雷事件的原因，总结长租公寓爆雷现状，针对目
闭。同时，到2020 年 9 月，还有 110 家以上企业进
前长租公寓出现的问题提出相应的建议：政府相关部门要
军长租公寓行业，大量的资本进军长租公寓的市
完善健全规章制度，采取更为严格的规定，对于互联网模式
场，长租公寓的规模迅速扩张，但是经营模式却不
下的企业应该加大监管；企业也要合理使用杠杆，加强内部
够完善，最终频繁爆雷。根据天眼查专业版数据显
控制，保持足够的现金流，降低企业的经营风险，承担应有
示，2020年整个全国长租公寓行业已有 15%的企业
的责任。
注销或吊销。此外，全国长租公寓行业存在经营异
关键词：长租公寓；蛋壳公寓；经营风险