文档介绍：前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案(调整)审查意见回复表常州市规划局武进分局: 前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案(调整)按审查报告的要求已整改完成,报你单位复审。审查内容审查意见回复意见用地性质 R2( 二类居住用地) ,符合。用地面积总用地面积平方米, 本期用地面积为 7482 1 平方米由建设单位提供。交通组织部分车道宽度应满足 6 米,满足两侧停车;单体建筑地下室与车库不连通,不方便居民使用,长条形车库考虑相互连通;建议东侧正对大门出入口取消移至北边; 有停车的车道宽度均为 6米。单体建筑地下室与车库连通, 长条形车库均相互连通。东侧机动车坡道分别位于 87# 与 88# 楼之间和 80# 、 81# 楼之间。总平布局主要规划技术指标建筑面积未提供保温层面积,变形缝应计面积;核对准确后再提供数据,应确自审表与总平面图的数据一致,并确保项目在深化时不超出; 建筑面积已核实,与自审表一致,确保项目在深化时不超出。容积率 - , 数据符合、整个地块平衡总户数 1758 总户数 1738 户建筑密度≤ 30% , 数据符合, 缺建筑基地面积框线。地下建筑密度计算错误。户型比提供户型面积已在建筑单体中附户型基底框线。绿地率≥ 35% , 未提供绿地面积框线, 总指标不满足规划要求(与一期平衡,一期为 % ) 一期与二期绿地框线均框出,核对后两地块平衡绿地率≥ 35% 日照间距 1、西侧前黄高中应考虑评审方案总平。 2、模型:须考虑 5CM 保温,局部 30CM 厚墙没建全,部分层扩出檐口及屋顶檐口建模,北楼梯间高度比单体矮, 主题檐高模型比单体高米, (单体图剖面高度与立面等不一致,部分剖面多 1 层) 3、多层:单体显示不全,应如实建模分析,地块内多层间距须满足 , 住宅部分须全部如实布窗分析,1 层满足的, 保留 1 层数据即可。 1、已考虑西侧前黄高中评审方案总平,对本地块无日照影响 2、已考虑 5CM 保温,模型按实际建模 3、多层如实建模,且均布窗计算日照公建配套物管用房应提供净面积;社区体育中心与社区文化站面积与单体不一致,社区体育中心不满足规划要求物业管理已提供净面积,均满足规划要求, 物业管理全地块平衡停车机动车地面停车超 10% ,可结合绿化设置;适当增加公建及商业停车位; 部分停车位尺寸不满足要求( * ); 部分双车道宽度不满足要求;地下车库一层东侧 3个出口不满足双车通行、二层东侧上下坡道不满足双车通行;提醒:规划停车位应合理,应为深化设计留有余地,具体数据应根据准确的静态交通图计算,并不得将无法停车的位置计入停车位数量。( 停车位尺寸应按标准绘制, 最小为 * , 停车通道应按规范留足距离 ) 住宅地面停车按 10% 计,公建部分停车不满足的停车指标参照一期,停于地下,单独划分出来非机动车地下非机动车停车分布不均衡( 65# 、多层中高层未考虑地下非机动车停车), 应考虑每栋建筑就近布置。(停车位数量按㎡/ 个计) 整个地块停车遵循每栋建筑就近布置的原则,满足停车指标,洋房的非机动车停车位于 79# 、 89# 地下一层, 高层的非机动车停车分别位于 91# 、 93# 、 95# 、 96# 、 97# 地下一