文档介绍：买房子, 办银行按揭贷款, 发现这里面还有很多学问, 有的稍微不注意, 就是几万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题! 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事, 贷款由开发商帮忙办理。其实, 这里面赚的钱,比房价更来的险恶! 一、贷款利率的折扣 2008 年下半年, 国家为了支持房地产的发展, 出了很多优惠政策, 其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是 3 成首付, 贷款是 7成。按照当时国家规定, 最低的贷款利率打 7折。这是一个什么概念? 一套 30 万左右的房子,首付 10 万左右,在银行贷款大概是 20 万。这个利息是多少?告诉大家,按照最新的国家利率算下来,以 20 年为标准,利息有 12 万左右(银行才是抢钱的!!!!!!) 。那么分成 10分, 每一折就是 1万2 千多元。这个, 在自贡, 相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折, 肯定是越多越好。但是可惜, 今年国家打压房价, 控制银行贷款。目前最低的首付 3 成贷款利率是8 折,可以少 2W 多元,也是很可观的。(发帖时工行已经变成 9 折了,意味着你又要多被银行赚 1 万2 千多的利息,如果以一个 80 平的房子来算,你的单价又被摊高了 150 元/平) 。所以,在这段时间, 你买房子, 决定贷款, 一定要快, 据说以后可能一折都不打了, 这样就算你买房子比别人少了 100 元/ 平,但是银行贷款算下来,你实际还贵了 50元/ 平,其实这很不划算的! 觉得好的朋友多转载,一定有用的! (适合于即将买房的亲朋好友们) 二、选择还款方式也许很多没买过房子的人, 都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的, 当时她很含糊, 我觉得这里面肯定很有点猫腻, 就会去网上查了资料( 没办法, 家庭条件有限,能够省一点就省一点) 。前几天去办了银行贷款,也选了还款方式,也写下来给大家参考! 1、等额本息还款。其实, 你在看房子的时候, 售楼小姐给你算的都是这种, 因为每月还款数额固定, 而且相对于另一种方式, 这个金额更小, 更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款 20年, 贷款 20 万元, 算下来月还 1300 元月还款为例: 每个月还银行 1300------ 其中, 800 元是利息, 500 元是本金。也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。到了还款期限一半的时候( 比如是 20 年还, 你已经还了 10 年了), 利息已经在前 10 年还的差不多了, 但是你的本金还有很大部分没还的, 这些是必须还的, 即便你 10 年后条件好很多了, 可以提前还了, 但是后面的基本是本金,利息很少, 你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种, 因为这样, 银行的利益才会最大化。大部分家庭, 既然贷款 20年, 不可能会在很短几年就还完, 但是 10 年后一般能还完, 这样, 银行的利息收益会减少很多, 所以, 他们这种方式让你前 10 年都在还利息, 而本金基本没怎么减少。就算你有钱了, 再还, 银行的利息都收入了绝大部分了, 你提早还对银行没什么损失。 2、等额本金还款。我发现一个问题, 就是, 银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过, 就提出要