文档介绍：.
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德锦行隽城项目规划设计提案
第一部分项目地块现状分析
宗地概况
○地块现状
项目选址位于市南翼，市武进区商业中心以南，武进区行政中心以东，大学城以北，到市中心约25分钟车程。宗地北临长虹东路，西隔湖塘河接常武路，南面延政路，东临规划星火南路。
整个宗地北宽南窄，呈梯形状分布。宗地总占地面积730亩（48余万平方米）。宗地多有民房、农田、池塘，无明显缓坡，无湖泊、成片森林等自然景观。地块有500KV和110KV高压线。整个地势与周边市政干道整体标高相比偏低。地块西临湖塘河，湖塘河污染严重，湖塘河的整治工作作为区政府下阶段工作重点正待开展。城市主干道常武路靠近地块，对地块西部有明显的噪间、尘埃干扰。
○区域居住状况分析
项目地块所在区武进区素有“南五虎”之一的称号，经济发达，多次跻身全国百强县十强之列，而项目所在地湖塘镇系武进区政治、经济、文化的中心。经济规模名列省乡镇前茅，先后被为“省综合实力百强乡镇”、“全国百强乡镇”、“全国织造名镇”并两次荣获“中国乡镇之星”的殊荣。，一、二、：：
湖塘镇全镇总面积84万平方公里，辖3个街道办事处，37个行政村和17个社区居委会，总人口30余万人，其中外来经商、务工10余万人。湖塘镇下辖湖塘、鸣凰、马杭三大片区，其中湖塘片区13万人口，马杭片区、，全镇共有家庭约54000户。
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项目所在区域已建住宅小区
花东一村、花东二村、花东三村、花东五村
花园新村、湾里新村、古方小区、北建新村
丰乐公寓、四季新城、花园、新城花苑、长安家园
项目所在区域在建与待建住宅项目
新城南都 86万平方米约2万人口
阳湖名城 35万平方米约7700人口
中天名苑 23万平方米约5000人口
府北小区 10万平方米约3000人口
南田住宅约23万平方米约6000人口
四季新城北苑约2500人口
随园 22万平方米约6000人口
华都馨园约2500人口
大学城教职工与学生约5万人口
大学城安置区约10万人
新城地块占地200亩约24万平方米约5000人口
城区地块约6万平方米，约1500人口
，在建住宅项目规划人口209200。
项目所在区规划住宅土地
占地约1500亩安置区
区行政中心附近总约140亩
淹城安置区约26万平方米
以上土地规划人口估计5万。
项目地块所在区居住氛围浓厚，是未来中心居住区,项目地块自然条件良好,是适合居住的地块。（后附地图、湖塘镇区图）
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○区域交通状况
项目周边主干道：
常武路：南起漕桥镇（与宜兴交界处）北至312国道接清凉路、
和平路、新丰街，直达火车站；
降子南路：312国道长虹东路鬲湖东路
星火南路：金鸡路长虹东路鬲湖东路
夏城路：北接丽华路通延陵东路、常戚路隔湖东路
延政路：东起夏城路武进行政中心花园街武宜路
湖滨路
长虹东路：长虹村委花园街、武宜路淹城公园、淹城路
广电路：西接长虹西路与长虹路贯通东接312国道
项目周边公交线路情况：
至火车站：针纺市场专线车/30分钟;私家车28分钟
至市商业中心：302、31路30分钟，针纺城专线车18分钟，私家车25分钟
至恐龙园：302公交车50分钟，私家车35分钟
至淹城森林公园、市民广场：508路8分钟，私家车5分钟
公交车运行情况：车资、线路、运行时间、车行路线
302：大学城---恐龙园，上车一元，5：00~7：30
(途经重要站点:乐购、湖塘汽车站、九洲服装城、南大街、路桥市场)
306：大学城---火车站、大润发，上车一元，5：00~7：30
（途经重要站点：乐购、丽华、）
31路：乐购—翠竹，上车一元，5：00~9：30
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（途经重要站点：、广化桥、江南商场、西新桥、北环路）
往南各乡镇公交车密集，有：
3路时代家具城---庙桥、坂上、南夏墅
308 火车站—灵台、寨桥
（途经重要站点：前黄、南夏