文档介绍：宅基地超占面积的处理意见(整理) 南京市国土资源局地籍处周荣根副处长介绍,根据 2007 年全市统计资料计算,南京市农村户均居民点用地高达 平方米, 远远超过国家规定标准的上限 150 平方米, 是南京市规定的城郊结合部住宅面积标准 135 平方米的 , 即便是按远郊标准 175 平方米计算, 也远远超过 倍。国土资源部下发通知,要求 2009 年底以前宅基地使用权证全部发放到农民手里,江苏省正在调查研究宅基地超标准的解决办法。针对我省对农村宅基地面积限额是 175 平方米, 王业侨进一步解释说, 对面积超出 175 平方米限额部分, 对不同历史阶段形成的超限额面积, 采取不同处置方式: 1982 年2月 13日《村镇建房用地管理条例》实施之前使用的, 予以确权。 1982 年2月 13日《村镇建房用地管理条例》实施之后至 1999 年9月 24日《海南经济特区土地管理条例》修订之前, 超出限额部分,不予登记发证,但在土地登记卡和土地证书内注明。以后分户建房或者重新建设时,按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权, 其超过部分退还农村集体经济组织。 1999 年9 月 24 日《海南经济特区土地管理条例》修订之后,超出限额部分,不予登记发证。历史遗留的宅基地超过当地政府规定的标准面积的处理-------------------------------------------------------------------------------- 发布日期: 2010-05-19 浏览次数: 11 字号: [大中小] 历史遗留的宅基地超过当地政府规定的标准面积的处理依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第 51 条的规定:按照本规定第 45 条至第 49 条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时,其面积超过当地政府规定标准的, 可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权, 其超过部分退还集体。超占部分宅基地如何确权登记? ——农村宅基地登记发证系列讨论之六国土资源网(2009 年6月1日 14:59) 主持人:梁丽敏嘉宾:吕华清山东省阳谷县国土资源局开发区分局李相宏陕西省汉阴县城关国土所许祥云云南省陆良县大莫古国土所柴凤桐甘肃省通渭县国土资源局周百政山东省莱西市国土资源局邓重远辽宁省调兵山市大明国土所黄登光广西蒙山县国土资源局朱莉江苏省射阳县盘湾国土所谢海龙湖南省邵阳县国土资源局主持人: 超占宅基地的原因是什么?对超占部分宅基地当地是如何确权登记的?有什么好的做法和经验? 吕华清: 农村村民建房占用宅基地超过当地规定的面积标准的, 各地都存在。一是《土地管理法》颁布实施前形成的超面积建房。二是由于部分村庄缺乏统一、长期、科学的规划, 造成农民住宅布局杂乱无章,不同程度存在建房面积超标问题。三是延续《土地管理法》实施前的村庄规划形成的超面积建房,这种现象在一些实施村庄规划较早的地方普遍存在,由于当时考虑农民的生产生活需要, 规划的宅基地面积较大, 四邻均按旧标准建起房屋, 夹在中间的农户也不得不按老标准建新房, 造成面积超标。四是建新不拆旧形成的超占。五是一些富裕户花钱购买宅基地形成的超占。六是违法强占宅基地形成的超占。我们按照政策规定,对 1982 年2 月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地, 超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的, 可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。其面积超过当地政府规定标准的, 可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时, 按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。 1987 年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的, 依照国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定, 按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的, 可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积, 待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时, 按有关规定作出处理, 并按照各地规定的面积标准重新进行登记。其实际批准面积部分在宗地图上标注。李相宏: 超占宅基地的原因有很多, 包括建新不拆旧; 为获取经济效益有意超占; 因为放线时疏忽大意计算错误超占; 四邻修建后留下了少许边边角角, 若不建的话既不利于整体规划又影响本户安全、卫生,因此超占。柴凤桐: 村民宅基地现有实际面积超过批准面积的情况带有普遍性。之所以会出现这种情况,原