文档介绍：{企业管理流程图}二手房
购房流程详细流程图
二手房购房流程详细流程图
楼主按照流程一个一个整理的，并制作成图片模式供大家参考！
辛苦一场，能得到大家的支持是楼主最大的乐事。所以嘛
回帖表示一下哦，鲜花献上！
以下内容需要回复才能看到
1、买方看房
2、买方进行产权调查
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、买房交付订金
4、买卖双方签订合肥市存量房买卖合同
5、买方交付首期房款或订金
6、卖方偿还银行贷款
7、卖方注销房地产抵押登记
8、买方申请公积金、商业贷款
9、买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
10、买方支付二期房款（视合同约定）
11、买卖双方到房地产交易中心申请过户、并取得收件收据
12、卖方将房产屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）
13、买方领取房地产权证
14、银行放款
15、买方支付末期房款（视合同约定）
二手房购房流程之查找房源
一、查找方式：
（1）网络搜索，进入合肥房产网二手房频道搜索房源（2./）
（2）报纸广告，可以浏览合肥各报纸登记的房源信息如：新安晚报合肥晚报。
（3）中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息，同时也会准备相应的房源资料。
（4）小区门口张贴的房源信息
二、价格水平：
（1）了解二手房定价依据
要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易
都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者了解到，现在很多卖方在房子
挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋
实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行
挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方
面的因素。
房屋的地段、楼层、户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素，在众多影响二手房
价格的因素中，地段是最为重要的一个环节，占据了最大份额。现二手房行业的规则就是越
是靠近市中心、繁华地段越是贵。但这只是某个地段的均价，具体的房价会有点出入，或高
或低。这就考虑到其他方面的因素了，比如楼层和朝向等。同一幢房屋的三楼的价格就比其
他楼层贵，约每平方米 100~200 元的范围。学校、超市等基础设施与公益设施是否成熟也是
不可忽视的价格因素，尤其是一些比较好的学校也会在一定程度上抬升周围二手房的价格，
卖方的心理也是房价的一道坎。卖方如果急于卖出，给出的价格就会相对低一些，此外，交
通的便利、户型的好坏也会牵制房价的浮动。
和新房不同，在影响二手房价格的因素中，装修也是不可忽视的环节，装修过的二手房，卖
主在交易时会算上装修费，其价格要高于毛坯房。
您也可以从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价
附：二手房估价表
（2）了解武汉市整体及区域二手房价格水平
了解武汉市整体及区域的二手房价格水平，将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不
同区域的价格梯次作出判断。目前合肥发布了二手房价格指数 。
（3）了解二手房屋的价格
了解二手房屋价格的渠道有多种，初步可以分为以下几类：
（1）网络搜索，进入合肥房产网二手房频道（2./），里面会有各类房屋的销售总价。
（2）报纸广告，在报纸上登载的房源信息中会标明房源价格。
（3）中介门点。中介门点公示的房源信息中会标明房源价格。
（4）您可以通过合肥房产网二手房频道“免费评估房价”进行了解房源价格
以上四种方式提供的了解房屋价格的渠道，但了解二手房买卖价格除了解市场情况外，还需
借助于亲戚、朋友及有过购房经验人士的帮助。
三、交通状况
了解二手房周边交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主
干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。
可以就以下 8 个问题进行考察：
1、公交车到小区吗？
2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？
3、路途堵车吗？
4、从住宅到公交车站的距离是多少？
5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？
6、“打的”乘车方便吗？
7、小区到中心区有没有直达公交车？
8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？
同时，可登陆合肥公交网了解线路情况（.）。买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需
要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后
出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。
四、配套情况
相对新房而言，一般情况下，二手房的配套情况会比较完备