文档介绍：孙克放男 1949 年 12月 24日出生。现为建设部住宅产业化促进中心副总工程师,高级建筑师,国家一级注册建筑师。 1977 年毕业于清华大学建筑工程系, 孙克放: 更新小区发展规划理念近日, 在湖北黄石市召开的住宅产业发展论坛上, 建设部住宅产业促进中心工程示范处处长孙克放就目前我国现代居住小区的规划如何更新理念、拓展思路问题进行了专题讲座。康居示范工程遵循科技先导、设计创新的原则, 要求在设计创作中提炼新理念, 开辟新思路,创立新品牌。“均好性”理念,“价值定位”理念,“新街坊”理念,是从近几年众多住宅规划设计创作中提炼出来的。不少设计方案在创作中引入这些新的设计理念, 打破了常规的规划模式,给人以耳目一新的感觉。(中国房地产报) “均好性”理念“均好性”理念强调环境资源的均享。环境资源主要包括绿地、花木、水景等自然和人工景观。合理地利用这些资源不但可以创造美好、温馨的居住环境, 而且也可满足居住者心理和精神需求。因此, 在规划设计上要以“均享”为原则, 让每个住户都能平等地享受资源, 获得等同的价值回报。要达到“均享”的目的, 环境资源势必要“分散”,“分散”到每幢住宅前,每个院落里,甚至每户的窗前。避免了因资源的“集中”,而形成仅供一部分人享受的格局出现。也就确定了在小区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”, 而不是常见的“四菜一汤”。“均好性”理念强调“归属领域”的均好和共享。实践证明,尺度过大的绿化空间,不但实用性降低, 而且居民的领域感也随之减弱, 很少在其中活动。人们更关心和喜欢的是贴近宅前的绿化景观, 认为这是属于他自己的园区。因此, 在规划设计上, 较多地采取弱化组团空间,强化半私密空间的手法,设法营造一个亲切怡人的交往场所——“归属领域”。设计人员要想方设法打破人们常见却不喜欢的“双平行界面围合”( 行列式设计), 适当扩大或缩小围合界面的间距( 如院落的收放), 或改变围合界面的曲直( 如曲面板楼的围合), 就能塑造出令消费者神往的居住空间环境。示范工程“沈阳万科新城”的规划方案就突出了三角型的院落围合和三角形的绿化空间,并且以此为母体,重复布置,产生了强烈的韵律感,也获得了空间上的均好。“均好性”理念, 强调居住日照和朝向的均好, 强调内外部环境的融会贯通。有一个康居示范工程地处广州南湖附近的一座山坡上。开发商为了尽可能多地保留山上的树木, 主动将规划局给定的容积率2 . 2降至1 .8。设计者则充分利用地势高差, 沿山脉分层错落地布置多层和小高层住宅, 避免住宅间的相互遮挡, 保证了每户通风采光良好和视线上的通透。“济南阳光花园”示范工程规划设计方案创意新颖, 结构清晰, 住宅形体流畅活泼, 并且全部南向布置, 获得了良好的日照和空间围合效果, 体现了设计上追求“均好”构思。设计者通过对不同尺度的院落组合取得空间形态上的协调; 利用空间上的渗透和扩展关系, 达到环境景观的互融,使居住者置身于一个充满温馨、充满情趣的生活空间。“价值定位”理念住宅的商品价值受到多种因素的控制, 其中住宅在小区的空间分布位置也是影响因素之一。首先从“概念规划”入手。依据人文地理环境, 确定整个小区的基本构架, 重要的是划定住宅的“价值区域”。区域的价值高低是相对而言的,它取决于环境资源的利用和配置水平,也取决于消费者的选择判断。第二是按划定的价值区域确定每幢住宅中每户的户型和所在位置。而不再是按户型比随意地安插。“按户定位”是价值理念中一个重要的思路。第三是推敲住宅群体的组合形式。通过资源的再调整, 化不利为有利, 尽可能消除或减少低价位区,达到价位的均等。如果一个小区规划设计方案中低价位区的比重占的很大, 就可以判定这不是一个最优方案,就有重新调整的必要。设计者的“功力”也恰恰显示在将低价位区调整为高价位区上。“价值定位”理念, 看起来具有商业策划的色彩, 实际上是“以人为本”的设计思想的另一种具体表达方式。区域价值的高低, 应反映居住环境质量的高低。建立“价值定位”的理念, 有助于规划思路的拓展, 有助于对规划设计方案的正确判断。合理地确定和反复地调整“价值区域”,最终形成理想的规划布局。尤其是根据不同景观环境条件,进行“户型定位”的设计,会受到购房者的认同。“新街坊”理念街坊式的城市规划设计已不是一个新课题。它的发展演变历史可追溯到20世纪初期, 至今对传统式街坊的构成研究仍受到人们的关注。城市日新月异的发展和经济水平的大幅度提高, 赋予街坊式设计以新的内容。新街坊理念是现代城市管理和现代小区管理不断变革的产物。新街坊分为“城市街坊”和“小区内街坊”。城市街坊加密城市街道路网, 并以城市街道将大面积居住区分隔成不同的邻里单元, 以缩小居住区的规模或小区的规模。居住区的划小, 利于城市路网的加密, 改善了交通的拥挤