文档介绍：房地产开发企业经营状况调研报告自从国家对房地产市场开始严厉的调控政策以来, 杭州房地产市场整体呈现观望态势, 今年 1-6 月份, 杭州主城区仅出让土地金额亿元,创 5 年来新低,杭州十家规模最大的房企,其销售指标完成率平均尚不足 30% ,亦创下 5 年来新低,当地房产行业较为低迷。杭州本地房产企业经营状况: 目前, 杭州当地房地产市场开发量最大, 所占市场份额最多两家企业为绿城集团和滨江集团。绿城集团: 作为杭州本土最大的房地产公司, 绿城受国家房地产调控政策影响较大,从企业公布的上半年度销售业绩来看,绿城 2011 年半年累计实现销售金额约 203 亿元,当中包括 27 亿的协议销售额, 总销售金额中归属于绿城集团的权益金额约为 131 亿元,完成全年销售目标约 % 。同时, 企业资金面比较紧张, 138% 的负债率较去年同期亦有较大幅度上升, 因受政策影响, 企业通过银行借款补充资金,已较为困难,故企业在销售上作出了一定的调整,同时也放缓了拿地的速度,且多数采取合作方式为主。目前, 绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城 1 号房地产基金信托计划”正在募集中, 预计筹资不超过 30 亿元。滨江集团: 7月 19 日,滨江集团公布 2011 年半年度报告,报告期内, 公司实现营业收入亿元, 同比下降 % ; 实现营业利润亿元,较去年下降 % ;实现净利润亿元,同比下降 % 。此外, 报告期内, 滨江集团项目累计实现销售合同金额亿元,已完成年度百亿销售目标的四成。其中城市之星项目实现销售合同金额 29