文档介绍：房地产
惠州市第一次全国经济普查试点培训
表1:房地产开发企业经营状况(H615表)P31页
一、填报范围
1、在本地区范围内从事房地产开发或经营活动的各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司统一开发的建筑物和配套的服务设施,土地开发工程等基础设施工程。
2、机关、事业单位在本地区范围内从事经济适用房建设项目。
房地产开发不包括单纯的土地交易活动。
二、填报内容(请看H615表)
三、填报说明:
1、表内所有价值量指标均以“千元”为计量单位,所有数字一律取整数,凡未满一个计量单位的,应四舍五入,不留小数。
2、单纯的土地使用权交易活动单位不需填报房地产开发企业经济普查615表。
3、目前没有开发投资项目,只有空置商品房的房地产开发企业仍需填报房地产开发企业经济普查615表。
4、房地产开发企业经营情况中,商品房销售不能以买卖双方签订《认购书》为准,应按买卖双方签订《商品房买卖合同》为准。
5、兼营房地产开发活动的单位仍需填报房地产开发企业经普615表。
6、未竣工的烂尾商品房不能算空置面积。
7、企业填报时要注意施工面积的其中项要与本年完成投资的其中项相对应,即代码602-607和代码118-123要相对应;利用外资情况的其中项要与资金来源的其中项要相对应,即代码520-521和代码307-308要相对应。
表2:房地产开发企业财务状况(H616表)P45页
一、填报范围
1、在本地区范围内从事房地产开发或经营活动的各种
登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司统一开
发的建筑物和配套的服务设施,土地开发工程等基础设施
工程。
2、机关、事业单位在本地区范围内从事经济适用房建
设项目。
房地产开发不包括单纯的土地交易活动。
二、填报内容(请看H616表)
三、填报说明
1、表内所有价值量指标均以“千元”为计量单位,所有数字一律取整数,凡未满一个计量单位的,应四舍五入,不留小数。
2、单纯的土地使用权交易活动单位不需填报房地产开发企业经济普查616表。
3、目前没有开发投资项目,只有空置商品房的房地产开发企业仍需填报房地产开发企业经济普查616表。
4、兼营房地产开发活动的单位仍需填报房地产开发企业616表。616财务表“损益情况”和“工资福利情况”只填报房地产开发经营活动内容,不包括经营其他行业的数据。
5、企业填报“年初存货”和“存货”时不要混淆。“年初存货”根据会计“资产负债表”中“存货”项的年初数填列;“存货”是根据会计“资产负债表”中“存货”项的年末数填列。
6、企业填报时要注意“商品房销售收入和房屋出租收入要与H615表的商品房实际销售额指标相对应,即616表代码45-46和615表的代码701的第9列和第4列相对应。
表3:房地产物业管理、中介服务及其他房地产业企业生产经营状况(H617表)P49页
一、填报范围
1、填报第一次全国经济普查法人单位基本情况(601表),填写执行会计制度类别时一定是选1企业会计制度或选2事业会计制度的单位。
2、报表中的企业经营情况第一部分“物业管理情况”的填报范围是物业管理业,行业代码为7220;第二部分“中介服务情况”的填报范围是中介服务情况,行业代码为7230,填报房地产物业管理、中介服务和其他房地产活动的企业经营情况和财务状况。
二、填报内容(请看H617表)
表4:产业活动单位基本情况附表(602-1) P23页
一、填报范围
所有从事房地产开发、物业管理、中介服
务活动的法人单位附营的批发和零售业、住宿
和餐饮业产业活动单位。住宿和餐饮业产业活
动单位应填报本表的住宿餐饮业指标,批发和
零售业产业活动单位应填报本表的批发零售业
指标。
二、填报内容(请看602-1表)
三、要注意的问题
1、准确区分批发和零售额。
批发是指除零售以外的一切商品销售活动,包括对生产经营单位的批发、对批发零售业的批发和出口三部分。
零售是指居民直接用于生活消费的商品和社会集团直接用于公用消费的商品。
2、销售给医院的各种中、西药品、中药材可视同零售统计。