文档介绍：近期中国房地产市场形势分析
丁祖昱先生
上海易居房地产研究院副院长
内容页码
A. 现象篇 4
B. 分析篇 9
C. 预测篇 17
A. 现象篇
1、土地
2、住宅
3、企业
土地
城市
2007年1-9月
(建筑面积:万平方米)
2008年1-9月
(建筑面积:万平方米)
同比增幅
北京
262
124
-53%
天津
234
233
0%
南京
836
182
-78%
深圳
122
123
0%
部分城市土地需求量锐减
城市
土地成交幅数
土地流标幅数
流标率
城市
土地成交
幅数
土地流标幅数
流标率
扬州
3
13
81%
徐州
8
1
11%
厦门
2
3
60%
杭州
9
1
10%
广州
8
7
47%
武汉
10
1
9%
合肥
3
2
40%
上海
59
5
8%
连云港
9
3
25%
大连
39
2
5%
南京
16
2
11%
成都
41
2
5%
土地流标情况明显
全国市场9、10月份进入深度调整期,成交量缩水至同期五成左右
区域
城市
8月
9月
10月
环比
同比
长三角
上海

%
-%
南京

30*
%
-%
杭州

-%
-%
环渤海
北京

-%
-%
天津

*
%
-%
沈阳

-%
-%
中西部
武汉

45*
%
-%
成都

%
-%
西安

-%
-%
珠三角
深圳

%
%
广州

-
-%
-%
注:带*数据为当月预估值
住宅
区域
城市
档次
项目名称
最高价格
目前售价
降幅
华东
上海
高档
中远两湾城
22000
15000
-32%
中档
锦绣华城
21000
15500
-26%
南京
高档
世茂滨江
18000
13000
-28%
中档
金域缇香
15000
10000
-33%
华北
北京
高档
银泰中心
96177
60000
38%
中档
金地格林小镇6
9600
6800
29%
天津
高档
海逸长洲
14000
8500
-39%
中档
金地格林世界
9000
5350
-41%
华南
深圳
高档
兰溪谷
35000
23000
-34%
中档
城市山林
28000
16000
-42%
华中
武汉
高档
恒大华府
10800
9500
-14%
中档
金地国际花园
9000(报)
7200
-20%
大多数城市价格下降明显,项目价格跌幅达到30%以上
住宅
存货存在巨大去化压力
企业
存货=在建未达销售标准项目+在建已达销售标准还未销售项目+完工还未销售项目
企业名称
1-9月累计销售收入(亿元)
存货(亿元)
存货去化系数
(年)
当前持有现金及现金等价物
短期负债
万科

+
合计:
招商地产

+
合计:65亿
保利地产

+
合计:
金地集团

+1年内到期非流动负债39亿
合计:
万通地产

短期借款0亿+
合计:

1、国际经济环境
2、国内经济环境
3、行