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榆林市榆阳路南重点地段详细规划说明书
一、规划概述
为了贯彻实施榆林市城市总体规划,促进城区合理布局和经济发展,改善城市的环境面貌,提高居民的物质与文化生活水平，完善基础设施的建设,进而增强榆林市作为区域性中心城市的功能作用，榆林市政府决定对城市部分重点地区进行改造建设。此举旨在尽快改善中心区面貌,积累经验,并带动城市其它地区的发展,以利于城市建设的顺利进行，迎接西部开发热潮的到来。在这种条件下,受榆林市建委的委托,我院编制了榆林市榆阳路南重点地段详细规划。
二、现状概况
该规划片位于榆林市旧城南部，北至榆阳路，南至规定的改造范围,东至上郡路,西至现状邮电局家属院，。
现状建筑主要为居民住宅、部分单位及小型商业、服务业等公共建筑，沿街建筑主要为小店铺,规划片内并有部分空地。建筑多为平房或二层小楼,样式陈旧,质量较差,并存在部分危陋房屋。规划片内地势坑洼不平,建筑布局混乱，建筑密度过大,道路狭窄泥泞,绿化及公共配套设施严重缺乏,居民生活极为不便，急需改造。现状住宅建筑６7２０0m2，公建建筑３７7０0 ｍ2,市政建筑７０0 m2。除需要保留67００ m２的公共建筑外,其余建筑全部予以拆除。
现状用地构成表
项 目
用地面积(公顷）
所占比例(％）
规划总用地
２4．38
1００
居住用地
公建用地
市政用地
１．1
正在建设用地
０．24
道路用地
9．3
河流用地
空置地
三、规划指导思想
1．符合城市总体规划的要求,明确规划功能分区。
2．满足市民居住、工作、出行、休憩等需要，提高居民生活质量。
,改善空间环境,并注意同历史文化名城保护相协调。
,以市场为导向，在满足市民使用需求的同时,兼顾开发者的利益,提高经济效益。
四、规划布局
本规划片位于榆阳路南侧,榆阳路以北即为榆阳老城,榆阳河流经规划片南部。榆阳路为东西向城市干道,规划片内并规划有长城南路、肤施路、上郡路几条南北向城市干道穿过。因此,该地区交通便利，地理位置十分重要。规划片被长城南路及肤施路分隔为三个部分。按照城市总体规划的要求，由榆阳路、肤施路、上郡路、榆阳河围合的地块规划为广场用地,沿榆阳路、长城南路、肤施路规划为公共服务设施用地，内部其余地块规划为居住用地。
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规划用地构成表
项 目
用地面积（公顷）
所占比例（%)
规划总用地
１0０
住宅用地
３．54
公建用地
6．５0
2６．7
公共绿地
６．7
道路及停车场用地
2．2７
9．3
广场用地
城市道路用地
5．31
道路绿化带用地
1．８9
7．7
河流用地
0．7
技术经济指标表
项 目
单 位
数 量
备 注
规划总建筑面积
m2
247３00
其中
住宅建筑面积
m2
7850０
公建建筑面积
m2
１62１00
现状保留建筑面积
m2
6700
居住户数
户
981
8０m２/户
居住人数
人
3１39
住宅平均层数
层
6
住宅日照间距
H:L
1:1．５
建筑面积毛密度（容积率）
万ｍ２/ha
建筑密度
%
25
绿地率
%
3３
注：％配置。
、人防、车库面积。
（一)南门广场
南门广场位于旧城的南门外,北为的榆阳路、西为肤施路、东为上郡路、南为榆阳河。现状基地北高南低，最高点与最低点相差约６米,,。现状用地北部有农机局与林木种苗站两处单位用地，其余主要为一或二层破旧的居民住房,南面的榆阳河几乎干涸，现已成为居民的排污河,整体环境“脏、乱、差”。
用地紧邻南门瓮城与榆阳古桥,东南不远处有一座凌宵塔,东侧的上郡路现状是榆林市通往南向的国道，而这条国道是榆林市与陕西省中部地区重要的连系纽带。因此,南门广场所处的地理位置十分优越,建成后能大大改善榆林市南部的门户形象，将来还可以成为榆林市整体旧城保护工程中的一个闪光点。
根据广场所处的位置,规划将广场定性为城市休闲广场。根据这一规划目标确定规划设计重点突出以下几个特点:（1)广场为市民提供一个休憩、娱乐的理想场所，并具