文档介绍：平顶山鹰城●现代城项目营销策划方案课设名称:房地产策划专业名称: 房地产经营与估价姓名:张存( 051309136 ) 指导老师:李利纳、郝凌云目录目录一、总述项目概述项目规划要求目标市场产品设计产品价格项目推广小结二、市场分析平顶山概况地理环境气候条件行政区划人口经济指标城市发展方向区域房地产市场分析平顶山市房地产市场整体分析开发区房地产市场分析区域项目分析竞争楼盘概竞争楼盘目标市场竞争楼盘价格分析竞争楼盘销售情况分析三、项目目标市场定位潜在目标市场消费者问卷调查设计四、项目产品定位项目详细资料产品整体建议五、价格定位价格价格定位分析六、楼盘包装卖点设计案名设计、销售策划营销方案研究分析广告媒体选择与投放销售控制具体营销计划销售具体时间安排各阶段主要工作内容一、总述项目概述本项目坐落于中兴南路与南环路交汇处东南角,西邻平顶山市河滨公园、南贴平顶山“湛河”,小区 1公里半径范围内分布了有平顶山火车站、汽车站、市场等基础配套设施。我们认为:该区域正处于与市中心的繁华、河滨公园的绿色生态、湛河的绵延流长充分接壤的地带,该项目的区域特征坚定了我们把该项目做成“绿色怡然、清新爽快、同时又有现代时尚感、具备较高品质感的区域代表性楼盘”。项目规划要求本项目 2011 年7月 30 日开盘,交房时间为 20 12年 11月 30 日和 20 12年 12月 30 日( 分两批进行交钥匙), 清水房。规划占地面积 31242 平方米,建筑面积 176075 平方米,9栋高层,一栋小高层,住宅总套数 1844 套,容积率 ,绿化率 30% ,得房率 76% ,物业费为元/ 平米月。目标市场本项目目标市场定位在中高端楼盘, 主要受众人群为外地来连者, 外籍友人, 当地投资者及安家青年。收入水平应为城市的白领。产品设计本产品设计结合了建筑的多种空间形态,集中了全能生活的多元精神,大社区、高配置、优环境。从多业态商业、社交平台广场、商务写字楼、商住公寓、高品质住宅、自住投资小户型到生活街区、商业街区、商务街区、时尚街区、充足车位一应俱全,形成完全体系的工作生活新样板。产品价格本案起价 5000 元/平方米,最高价 8000 元/平方米,最低价 5000 元/平方米,均价 6611 元/平方米。项目推广本项目开发商为河南鹰城集团,由中建八局承建,合作银行中信银行, 建筑设计平顶山建筑设计研究院,监理公司平顶山建安工程建设监理有限公司。小结本项目地处平顶山经济繁华商业街区,便捷的交通,方便的购物环境更使该楼盘在同类楼盘中占据了得天独厚的地理优势。这也是开放商在销售楼盘时不断向买房者展示的一个亮点。很多来这里的购房者,无论是自住还是投资,都主要是被这一地理优势吸引过来的。因此, 本楼盘在销售时主打招牌就是楼盘的地理区位。二、市场分析平顶山概况地理环境河南省辖市。全国十大煤炭基地之一。位于省境中部,距省会郑州 145 公里。面积 8799 平方公里,人口 539 万。地处豫西山区与黄淮平原的过渡地带。地势西高东低,自西向东呈阶梯状递降。主要河流有颍河、北汝河、湛河、沙河等,均属淮河水系。境内大、中、小型水库 170 余座,白龟山、昭平台、孤石滩、石漫滩为大型水库。气候条件属暖温带大陆性季风气候,年均降水量 736 毫米,年均温 ℃,1月均温- ℃,7月均温 ℃。行政区划辖新华、卫东、湛河 3区和叶县、宝丰、鲁山、郏县 4县,代管汝州、舞钢 2个县级市。1957 年析宝丰县、叶县部分辖区置平顶山市(县级市),1964 年改为特区,由省直辖。 1968 年改为省辖市。人口 2012 年末,户籍总人口为万人。其中,非农业人口万人, 比重为 % 。男性平均初婚年龄岁, 女性平均初婚年龄岁, 2012 年, 城镇集体以上单位年末从业人员万人,其中在岗职工万人。乡村年末实有从业人员万人,其中第一产业万人。经济指标 2012 年