文档介绍：电梯维保监督管理标准
万达商业管理有限公司
二0一四年五月
电梯维保监督管理标准
相关要求
总体要求
各公司总经理为电梯维保验证的第一责任人，由工程副总经理（独立物业由物业副总）负责组织实施；
各公司按照《电梯联保框架协议》及时签订电梯维保合同（新入伙项目签订的合同为免费维保），监督维保单位履行维保职责；
要求维保单位提供维保人员名单及对应的资格证书，严格审查维保人员的操作资质，并存档；
各公司须配备取得《特种设备作业人员证》的电梯技工，并应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格；
各公司必须对维保单位的保养工作进行全程跟进，现场监督执行，并确保安全措施；
各公司应定期组织对本标准进行培训、考核；
本标准中的抽检报告作为电梯维保款项支付依据；
商管总部考核将其列入必检项目。
监督检查要求
各公司每月25日前完成监督检查，工程经理组织月度监督检查，工程副总组织季度监督检查（独立物业、独立万达中心由总经理组织）；
各区域抽检比例不低于20%，确保半年覆盖所有电梯；
检查发现的问题，应在《电梯维保验证问题统计及整改跟踪表》登记，指定专人进行跟进，制订整改期限，确保按时完成整改；
必须按照《电梯维保监督检查操作手册》进行检查及拍照，并要求维保单位负责人在检查记录上签确；
监督检查按照一梯一档的要求实施，即每台电梯必须按照《监督检查要点》进行逐条核查，并拍照留档备查。
监督检查要点
扶梯监督检查要点：
序号
检查要点
1
机舱盖板平整、无翘边。
2
两侧感应开关牢固，确保人员在踏入地板后感应器动作，扶梯加速。
3
梳齿板平整、无缺齿情况，如发生缺齿情况应立即更换。
4
防夹毛刷无缺失、松动情况。
5
扶梯裙板、盖板不得有翘边、松动情况，。
6
机舱及附属设备整洁、干净、无油渍、无积尘。
7
安全使用指示标志齐全、符合规范，张贴正确。
8
电源总开关功能正常。
9
梯头、梯尾急停开关功能正常。
10
梯头、梯尾开梯电匙开关（上、下行、信号）功能正常。
11
扶手带入口保护开关功能正常。
12
扶手带入口与扶手带不干涉，最大间隙不能大于4mm。
13
梳齿板开关功能正常。
14
梯级与裙板间隙（按现场标贴）与15条重复。
15
扶梯围裙板与梯级、踏板或胶带任何一侧的水平间隙不应大于4mm，两边的间隙之和不应大于7mm。
16
梯级表面完好，无破损。
17
梯级运行平稳，梯级与裙板之间，梯级与梯级之间，梯级齿与梳齿板梳齿之间无碰擦现象。
18
扶手带运行畅顺，无偏摆、碰擦及不正常发热，与梯级运行速度差值0%~+2%。
直梯监督检查要点：
序号
检查要点
1
各层显、内选或外呼按钮及面板固定牢靠。
2
门扇之间、门扇与门框（轿厢壁）、门扇下沿与地坎间缝隙小于4~6mm；门扇运行平稳，无噪音
3
轿内照明正常，光源无损坏或不均匀，灯箱片干净整洁。
4
电梯运行无噪音、平稳，平层精度在±10mm。
5
电梯5方对讲音质清晰、报警正常可靠，停电测试5方对讲，保证半个小时内有效。
6
电梯底坑、各附属设备干净、整洁，动作可靠、无锈蚀。
7
涨绳轮开关动作可靠。
8
限位开关动作可靠。
9
缓冲器开关动作可靠。
10
底坑照明正常，急停开关动作可靠。
11
轿顶各附属设备干净整洁、无锈蚀、动作可靠。
12
检修开关动作可靠，照明正常。
13
油杯油量不低于1/3位置，油杯周边干净整洁。
14
厅门钩锁各指标不小于规定要求，厅门门锁开关工作可靠。
15
层门、轿门导轨、滚轮和偏心滚轮的检查清洁、润滑。门滑块磨损均匀。
16
门机干净整洁、传动机构无噪音。
17
机房干净、整洁，照明正常，急停、检修等各项开关动作可靠。
18
盘车工具齐全，干净整洁、无锈蚀。
19
困人救援流程、警示、平层等标识齐全、完整。
20
曳引机、控制柜等各设施干净、整洁、无锈蚀、无污渍。
21
限速器干净整洁、无油渍、无锈蚀、动作可靠。
档案管理要求
每月5日之前必须按照《XX万达广场/物业XX月份电梯维保验证抽查报告》模版要求完成上月抽检资料的制作及存档工作；
监督检查档案应一梯一档进行装订，并由专人负责管理；
监督检查报告应及时归档，至少保存3年。
考核与处理
各公司应严格按照本管理标准执行，商管总部和区域进行考核，如发现履职类问题，将按照制度进行处理。
附录
附录1、电梯监督检查操作手册
附录2、XX万达广场/物业