文档介绍：: .
项目定价建议提纲模版
（定价调研）

一、城市商品住宅市场近期概况
提供项目所在城市前6个月总体市场状况分析，包括成交量、成交套数、成交均价、成
交面积等。

二、高端住宅市场近期概况
仅针对华府、天下两个系列产品进行调研，其余城市盘不必调研高端住宅市场；

三、板块市场近期概况
1、板块市场总体介绍
2、竞争楼盘和本项目地理位置图（在同张地图上表示竞争楼盘和本项目）；
3、竞争楼盘销售现场和实景图片、项目的总规划图、主力户型图、成交价格、装修标
准、宣传资料等；
四、竞争楼盘详细市场调查表（见附表）；
五、定价建议
1、竞争楼盘系数表；（见附件）
按照统一表格打分后，分产品类型，计算得出我司项目不同类型产品的均价。
我司项目某产品均价＝我司项目总分×竞争产品加权均价/竞争产品加权平均总分
2、定价建议
按照理论参考价格，结合我司项目开盘时的状态、区域成熟度，进行价格修正，形成不
同产品类型的均价建议。
六、定价原则：主要包括以下因素，具体定价时可灵活运用
1) 南北朝向差价
2) 东西户差价
3) 噪音差价
4) 户型差价
5) 组团位置差价
6) 园景差价
7) 湖景差价
8) 花园差价
9) 露台差价
10) 停车位差价
11) 特殊调价

附件：南京金碧天下定价建议
附表：竞争楼盘详细市场调查表 : .