上海新江湾城的初步思考.ppt

文档介绍：敢教日月换新天关于新江湾城的初步思考
新江湾城
上海市中心最大的一块正待开发的风水宝地
9,000亩的旺地,正静静
等待某一天的腾飞
市长的期望
“21世纪知识型、生态型城市住区和花园城区”
上海市政府大力开发
的重点区域
新世纪上海典型示范的大型
高尚住宅区
市场的现状
上海人心目中的航空城,军事的禁区
3,000-4,000元的房价,被中原和高境包围,属杨浦区的中低档地块,目前地位
远低于五角场
交通不通畅,大货车盛行的区域
理想与现实存在落差(1)
什么样的方法才能让一个大地块从原有的三四千元的房价迅速
上升为七八千元?
换言之,怎么让一个现实的中低档市场转变为一个大规模的高档市场?
8,000的市场在哪里?
8,000元以上的楼盘很多,但8,000元的板块并不多
每个板块的形成都有其内在的发展规律和轨迹
研究可以给新江湾启示
8,000的市场在这里!
静安寺板块
老黄浦中心区板块
湖南路板块
华山路丁香兴国板块
徐家汇板块
打浦桥板块
小陆家嘴板块
世纪公园板块
太平桥板块
古北板块
存在必有合理性
历史的积累
商业的带动
特殊的政策
政府的扶持
规划的导向
新江湾城有什么?
能托得起一个占地600万方的大型高尚板块吗?