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环评报告
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建设项目环境影响报告表
项目名称: 新都“女人天地”(武林路三期改造配套工程)建设项目
建设单位(盖章): 杭州新都实业投资有限公司
编制日期 2005 年6 月 20日
国家环境保护总局制
1、建设项目基本情况
项目名称
新都“女人天地”(武林路三期改造配套工程)建设项目
建设单位
法人代表
联系人
通讯地址
联系电话
传真
邮政编码
建设地点
杭州市武林路
立项审批部门
杭州市发展计划委
批准文号
杭计登[2005]1号
建设性质
新建■改扩建□技改□
行业类别
及代码
房地产业
J72-74
占地面积
(平方米)
1798
绿化面积
(平方米)
221
总投资
(万元)
9396
其中:环保投资(万元)
19
环保投资占总投资比例
%
评价经费
(万元)
预期投产日期
2006年
工程内容及规模:
(1) 项目由来
新都“女人天地”(武林路三期改造配套工程)建设项目位于杭州市下城区武林路,建设地原为浙江省畜产品进出口公司,根据杭州市武林路改造需要,杭州新都实业投资有限公司将该地块购得,进行重新建设,规划建设成为与武林路整体功能协调的商业用房(商场)。本项目占地1798 m2,总建筑面积10025 m2,规划用途为商场。
根据《环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关规定,建设单位杭州新都实业投资有限公司委托浙江大学环境影响评价研究室对该项目进行环境影响评价。环评单位在征求环保部门意见后,编制了该建设项目环境影响报告表,供环保部门审批管理。
(2) 主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标参见表1-1。
表1-1 主要技术经济指标
序号
项目
指标
备注
1
总用地面积
1798 m2
2
总建筑面积
10025 m2
3
其中地上
8133 m2
为3~9层单体式商场
4
地下
1892 m2
共二层,地下机械停车库泊位20个,设备用房、消防水池、变电所,商场
5
建筑密度
%
6
容积率
7
绿地率
%
8
机动车停车位
23辆
其中地面3个
(3) 总体布局
本项目位于武林路,地块北侧为武林路80号(1楼商铺、2~6楼住宅),西侧为武林路,南侧为杭州市电力局昭庆变电所(110KV),东侧为长寿路,用地较为规整。该地块为商业用地性质,总平面设计充分利用现有条件,为满足北侧住宅的日照要求,建筑层数从南向北依次递减,为9~3层。
本项目人群入口设置在武林路一侧,地块北侧设一地下机械停车库,泊位数20个, m,行车道中心距离住宅约11 m,边界设围墙。地块南侧设3个临时机动车泊位。通过本项目建设,地块东侧长寿路拓宽成8 m的区间道路。
本项目为商业用房,地上为3~9层,建筑面积为8133 m2,规划用途皆为商场;地下设二层,建筑面积1892 m2,地下二层为机械停车库,风机房、水泵房、变电所,地下一层为商场。各楼层使用功能、面积参见表1-2。
表1-2 本项目各楼层使用功能分布
楼层
使用功能
面积(m2)
楼层
使用功能
面积(m2)
地下二层
机械停车库、排风机房、消防水池、水泵房、变电所
946
四层
商场、屋顶花园
1016
五层
商场
1016
地下一层
商场、进风机房、电梯井
946
六层
商场
980
一层
商场、消控室
988
七层
商场、VRV室外机
782
二层
商场
1155
八层
商场
703
三层
商场
1155
九层
设备用房、屋顶花园
340
本项目地理位置见附图1,地块现状参见附图2,总平面布置参见附图3。
(4) 公用工程
1)给水
本项目从武林路、长寿路各引入1条DN100给水管,在区域内沿外围形成消防和生活用水的给水环管。
2)排水
采用雨、污分流制排水系统,室内排水污、废分流,污水就近排入武林路市政污水干管,雨水采用有组织排水,屋面雨水经收集后与室外雨水一起就近排入武林路市政雨水干管。
3)暖通设计
本项目全部采用VRV空调,选取日本大金RHXY30/20系列空调,室外机分别置于6楼屋顶(19组)和9楼屋顶(4组),单台室外机噪音<60 dBA。其中6楼屋顶高程为23 m,北侧6层住宅楼高程为18 m,二者水平距离为25 m。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
本项目拟建地原为浙江省畜产品进出口公司,原有污染源主要来自办公生活人群产生的生活污水、生活垃圾