文档介绍：营销报告(讨论稿)
柳州楼市主流感官
♫整体楼市处于起步阶段,“板块”略有雏形
♫楼盘竞争以地段为主,出现产品竞争先兆
♫购房目的以居住为主,首次置业是主流
♫基本求大于供,消费者见识及选择缺失
♫购房因素以便利繁华为主,注重城市中心感
柳州楼市发展趋势
♫将出现“板块”效应
♫产品竞争逐渐成为主流
♫收入分配差距大,二次置业群体增加
♫供需趋向平衡
♫从绿化到园林将成为热点,居住趋向舒适需求
柳州楼市发展机会
♫缺失大盘,缺失领导楼盘
♫消费群逐步细分,缺失豪宅
♫整体价位等待突破
♫缺失形象和品牌塑造
柳州城市区域定位
河北——偏僻
河西——杂乱
河南——吵闹
河中——繁华
河东——舒适
河北——重工业
河西——物流中心
河南——商贸
河中——商业中心
河东——新城市中心
城市发展角度
购房角度
项目简介