文档介绍：浅谈民间资本的开发机理与风险控制摘要: 本文通过对温州民间资本的现有投资路径以及风险分析,提出了如何规范与引导民间资本路径和风险控制问题, 从民间投资市场开放、垄断行业开放、建立创投引导基金以及政府职能作用,提出了对策建议。关键词: 资本风险控制调研分析一、引言亚当· 斯密认为, 资本现象的产生, 反映出人类从狩猎、游牧和农业社会中, 自然地过渡到商业社会的过程。在商业社会中, 通过彼此依存、专业分工和贸易交流, 人类可以大规模提高生产力。资本是一种“魔力”,它可以提高生产力,创造剩余价值。亚当· 斯密给予的启示是, 资本不是积累下的财产, 而是蕴藏在财产中的一种潜能, 它能够衍生新的生产过程。资本的根本属性是一种带来价值增殖的价值。资本的这种特有属性, 促使温州民间资本极其活跃。保守估计,温州民间资本至少有 6000 亿之多,投向可分为两类,一类投进了实体经济,从实业到实业,比如从制鞋、制革、打火机、电器等,已在全国投资 3 万家工业企业, 总额达 3000 亿元,并建立了 300 多个专业市场,目前通过因势利导,在国家扩大内需政策的背景下, 这部分资金正投向新产业、新项目; 另一类则进入了流动性很强的领域, 不少温州商人虽然做制造业,但并不满意制造业 5%-8% 的毛利率,普遍希望可以获取更多更快的财富效应, 集资款转化为“投机资金”, 到处炒煤、炒房、炒股等, 这部分资本流动性比较高, 需要引导和规范,因为它的盲目性强,运作中很容易造成风险。二、温州民间资本的投资路径与风险分析(一)温州民间资本的房地产投资与风险分析 1998-2001 年, 温州的民间资本大量投入当地房地产, 促使当地房地产价格以每年 20% 的速度递增。从 2000 年开始,温州人开始在上海、杭州、北京、苏州、厦门、武汉等地置业, 这就有了“温州购房团”。据不完全统计, 温州市区及乐清、永嘉等县约有 8 万多人在全国购置房产, 其中至少 90% 以上是炒楼, 业界广泛认同的是, 温州有 10 万人在炒楼, 动用的民间资金高达 1000 亿元。商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。方兴未艾的房地产业正好给温州的闲资提供了一个出路,表面看起来的确如此,但深究起来,却是误入歧途。炒楼毕竟是短期的获利行为,一旦政策波动,或炒楼资金链断裂, 其风险可想而之。姑且不论大量游资涌入房地产市场所带来的负面作用, 单以温州经济发展利益衡量, 如此本该在产业推进中发挥作用的资金大量流失, 对温州经济发展后劲的影响也不容忽视。如果 10 万温州人拿着 1000 个亿“炒楼”,那么这 1000 亿中已经参与到炒楼的部分,不过是支撑整个炒作市场的一个资本系数。而这无疑意味着, 温州购房团正在撬起一个可怕的产业黑洞。此过程中银行实际在承担着大部分风险, 不及时控制, 最终将演变为一个巨大的金融黑洞。因为房地产市场模式, 只要负担三分之一甚至更少的钱, 就可以拥有一座完整的房产。那么这 1000 亿游资,将托起一个规模达 4000-5000 亿的房地产市场,加上跟进的炒作资本,如此庞大的资金流和更庞大的房产市值,不啻是一个可怕的产业黑洞。“炒房资金、民间借贷、实业投资”共同组成的温州资本正鏖战全国各地房地产市场。温州“炒房团”所掌握的资金并非自有资金, 还有外来参股的资金, 资金模式是“金字塔”式的---