房地产企业开发成本核算办法指导.pdf

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开发成本核算办法指导
1. 目的：为了规范公司成本核算工作，保证开发成本核算的真实性、准确性和有
效性，加强公司对成本开支的控制管理和分析对比，提高公司的经济效益，特
制定本办法。
2. 适用范围：公司下属从事房地产开发经营的控股公司和受托经营的非控股公
司。
3. 术语和定义
. 开发成本是指公司在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生
的各项费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、
配套设施费和开发间接费用。
. 开发成本根据其核算对象的最终用途可分为以下四类：
. 土地开发成本：指公司开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
. 房屋开发成本：指公司开发各种房屋所发生的各项费用支出。
. 配套设施开发成本：指公司开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转
让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
. 代建工程开发成本指公司接受委托单位的委托，代为开发土地、房屋、配
套设施等工程所发生的各项费用支出。
. 成本核算对象
. 成本核算对象确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；
利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。 : .
. 成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不
能相互混淆，以保证成本核算的准确性。
. 成本核算对象应结合项目开发地点或区域、结构类型、用途、施工图预算、
规模、周期、功能设计、装修档次、施工队伍等因素和管理需要等当地实
际情况，确定具体成本核算对象：
. 一般开发项目：一般以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工
程为成本核算对象。
. 同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目：开竣工时间相近、由
同一施工单位施工的，可以合并为一个成本核算对象。在开发完成归集实
际开发成本后，再按各个单项工程概（预）算数的比例分配各幢房屋的开
发成本。
. 规模较大、工期较长、产品类型不同、装修标准不同的开发项目，可
以结合项目特