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城市综合体的研究与规划案例分析
一、城市综合体的概念
1、城市综合体的定义
“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、
会议、文娱和交通等城市生活空间的各项功能以上进行组合，并在各
部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功
能、高效率、复杂而又统一的综合体，并将这些功能空间进行优化组
合，存于一个有机系统中。
2、城市综合体的特征
n 规模大。城市综合体项目是站在城市运营的角度进行的综
合开发，充分满足内部需求，与周边环境形成互补性支持，因此其规
模通常在50—100万平米。
n 功能性强。通常城市综合体都包括大型商业中心、五星级
酒店、写字楼及大型公寓，几个功能互相支持形成整体态势。如酒店、
公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，
写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源。城市综合体的产生是城市
经济发展到一定阶段的结果。在这个阶段，城市信息、资金、商务沟
通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、商务、活动日益活跃，
信息交换频繁，各类功能的叠加和复合成为必然的趋势。城市经济的 : .
需求，必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑，城市综合体
便应运而生。
n 商圈核心位置，外部交通优势明显。城市综合体是城市运
营发展的必然产物，因此周边的环境必须对它形成有力的支持，便利
的交通设施来保证综合体与城市保持密切的联系，为综合体的零售、
办公、居住出行、商务活动、提供四通八达的交通组织。
n 内部交通组织自成体系。城市综合提通常通过地下层、地
下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共
空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施
以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”
（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面
的概念，形成丰富多变的街道空间。
n 绝对区域地标、城市代表。
二、城市综合体的基本理论
1、城市综合体的发展历程

2、城市综合体的分类 : The document was created wit