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大别山农副产品交易市场
商铺营销策划案
【目 录】
第一部分 市场调研篇
第二部分 发展定位篇
第三部分 规划设计建议篇
第四部分 营销策略篇
大别山农副产品交易市场营销策划案
第五部分 市场推广篇
第六部分 营销团队建议篇
第七部分 项目开发战略思考篇
第一部分 市场调研篇
一、近期六安地产行情概述
2010年8月3日上午，六安市商业用地拍卖会拉开帷幕，商业用地首拍告捷，
713亩
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。其中2宗拍卖地块遭疯抢，编号为六出2010-9号“二十铺安置小区以东地块”，
总面积53371㎡，被六安市中兴房产以总价 8550万元摘得，地面价 /㎡，楼面
/㎡，%。正可谓是热火朝天，争相斗艳！
炎热的夏季，六安楼市依旧火热！六月销售总套数为 889套，住宅套数为604套；七月
楼盘销售总套数为 1121套，住宅套数为 889套，无论是销售的总套数还是销售的住宅套数
环比都有所增长。
销售排在前6位的楼盘为：
第1名是六安国际汽车城，7月份共售出111套，均价在4400元左右（含亿丰市场商铺和金城家园住宅）。
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第2名是正东·凯旋名门，7月份共售出108套，均价在3550元左右，目前在售的为复式170-200平米。
第3名是清华家园，7月份共售出83套，一房一价，目前一期已售完。二期开盘时间未定。
第4名是华邦·锦绣华府，7月份共售出80套，均价在4600元左右，目前在售2#、5#、
7#、12#、14#、16#，面积80多到160多平方的房子。
第5名是明都·阳光水岸，7月份共售出35套，均价在5000元左右，目前在售的为70-140
㎡的精装套房及复式庭院。
第6名是恒生阳光城，7月份共售出34套，均价在4300元左右，目前在售的为推出一期11栋多层。在售面积为109-139平方的三房两厅两卫的户型和复式（87+40平米）。
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六安城市快速发展，城市居民生活水平迅速提高，许多市民在进行房产投资的时候，更
多的投资者愿意投资商铺或门面房，导致六安商业地产竞争更加激烈。如：浙东商贸城、红
街、六安大市场三期、皖西大市场、金太阳国际汽车城、光彩建材市场、亿丰建材市场、义
乌市场三期等一个接一个，行业涉及到汽车、建材、数码、小商品等。盘面承受着销售和招
商的双重压力。项目同质化与超饱和建设严重。
二、周边可比性项目——皖西大市场
项目介绍：皖西大市场项目位于安徽省六安市裕安区六佛路和 312国道交汇处，占地总
面积179亩，建筑总面积16万平米，总投资 。属于六安市“568”重点工程项目，裕
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大别山农副产品交易市场营销策划案
安区重点招商引资项目。
商铺价格：4700元/㎡左右（内街），6300元/㎡左右（外围）
单铺面颊：大约 70平方米左右
销售概况：销售状况一般， 40%左右为自购自营户
住宅价格：2900元/㎡
单体面积：50～180平方米左右
交房时间：2011年5月交房
绿化率：25%
容积率：
开发商：六安康达房地产开发有限公司宝文分公司
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大别山农副产品交易市场营销策划案
投资商：六安市工商业联合会摩配同业商会
第二部分 发展定位篇
【第一章 大别山农副产品交易市场简介】
一、项目概况
大别山农副产品交易市场位于六安市六佛路与 312国道黄金交汇处，项目总占地 180
亩，总投资5亿元人民币。市场包括“十区二街六中心”，约2000个摊位。
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大别山农副产品交易市场营销策划案
十区：蔬菜交易区、果品交易区、粮油交易区、水产品交易区、肉类家禽交易区、豆制