文档介绍：宜居城市新城崛起 中国铁建·领秀城 商业推介会
PART1 2#地福江园商业分析
PART2 3#地福华园商业分析
中国铁建·领秀城 商业推介会前沟通文件
房源数量:共15套。(售出14套,其中1套为物业用房);
销售时间:自2011年5月24日;
销售周期:截止2011年8月31日;销售周期为99天;
销售额:实际销售额2582万元,实际回款率50%;
销售率:累计销售率为93%;
实现均价:13813元/平米;
PART1 2#地福江园商业分析
注:从目前商业销售付款方式来看,贷款客户较多;
福江园商业付款分析
注:从客户来源区域上来看,浉河区及平桥区占到绝大多数;
福江园商业客户区域分布分析
注:从商业客户年龄构成上30-50岁年龄段占大多数;
福江园商业客户年龄分布分析
同期销售商业楼盘一览表:
项目名称
所属
商业建筑面积
入市
销售
层高
销售均价
面市
商圈
(平方米)
时间
时间
(米)
(元/平方米)
时间
富丽华城
浉河区
(一期)2000
08年
2011年尾房销售
+
6500-7500
已经开始营业;商业2012新推出
凤凰
新世界
市中心
50000
10年
2011年
4m
10000-18000
2011年年底
世界城
平桥区
20000
09年
2011年尾房销售
7m
5000-10000
两层,分层卖
台北
城上城
平桥区
1800(二期)
10年
2011年
(5m)+
8300-10000
2012年年底
恒大名都
羊山新区
2600(一期)
10年
2011年
+4m
8000-13000
2012年年底
双汇·欧洲故事
平桥区
三期
11年
2011年
4m+4m
13500
2012年年底
针对目前商业客户交房期间面临的问题,对后期销售会产生一定的制约
问题分类
面临的主要问题
解决方案
工程
部分商业无楼座承重墙申请后开窗
根据实际情况由客户提出申请
工程
目前需要装修但水电不通
需要装修可接通临水临电
景观
外装、道路铺装未完成
加快施工进度
工程
空调机位无法设置
根据实际情况设置空调位
物业
物业费标准及所含内容
物业做好具体解释
销售
二次购房业主及老带新优惠
给予5000元和美购物卡
PART2 3#地福华园商业分析
房源数量:共33套。(已售出2套);
销售时间:自2011年11月5日;
销售周期:预计销售周期为180天;
建筑面积: ㎡
面积区间: ㎡-㎡
总货值:总货值6772万元;
货值区间:182万-319万
销售率:累计销售率为93%;
实现均价:13813元/平米;
幼儿园:共1套;
建筑面积: 2400㎡
楼层:3F;
商业:共1套
建筑面积:4000㎡
楼层:3F
商业面积区间为93㎡-186㎡,其中93㎡-107㎡共25间,107㎡-130㎡共3间,186㎡共5间;
福华园商业面积区间分布分析