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当前长租公寓模式的危害、风险与应对方式

近日，随着一篇以房东视角关于长租公寓企业哄抬租金的公众号文章《资本盯上
租房，要吸干年轻人的血吧》刷屏，人们对今年以来房租快速上涨的所积累的不
满情绪一下爆发出来。根据该文，房东原心理出租价位为7500元，最终被各路
长租公寓企业哄抬至10800元，上涨44%。

有数据统计，今年以来各地租金水平同比大幅上涨20%左右，其中北京涨幅更
高达27%以上。而对租房一族来说，租金原本占支出比重就较大，如此快速上
涨势必对生活质量、储蓄产生明显影响。另一方面，人们不仅担心当前的房租上
涨，更担心未来租金是否会频繁或者持续地如此上涨。面对高高在上的房价和说
涨就涨随时可能负担不起的房租，“安居”渐渐成为奢望。

在这一背景下，对以自如为代表的长租公寓模式指责声四起，与此同时为其叫冤
的声音也不时出现。租金上涨的锅当然不应该全由长租公寓背，但长租公寓模式
在这中间究竟起到了什么作用，当前的运行模式究竟有些什么问题，是值得认真
分析研究的。

01：房产中介乱像
虽然房产中介与长租公寓并不是一个行业，但目前来说，国内长租公寓的经营企 : .
业大多数是房产中介出身，较大的几家长租公寓运营企业都是中介企业的关联公
司。

人们对房产中介行业乱像丛生早已****以为常，房产中介涉黑涉恶、房东房客两头
骗、骚扰房东恐吓房客、巧立名目克扣押金等问题层出不穷。大多数人都有过因
租房带来的不愉快经历，甚至成为很多人下定决心买房的动因。

在各乱像中，房产中介的助涨特征与本轮租金上涨直接相关。无论是房屋买卖还
是房屋租赁，在价格上行周期，中介机构常常扮演了唆使房主涨价的角色。这首
先是因为价格上涨过程中，房子不愁租不愁卖，更高的价格可以带来更高的中介
费用。另一方面，各中介为了争夺房源，常竞相许诺房东更高的价格，推高市场
预期。

租房市场有明显淡旺季之分，每年4、5月租房需求会出现明显上升，至6、7
月份毕业季达到高峰随后回落，至10月以后明显下降，并于春节期间达到低谷。
由于去年11月北京聚福缘火灾事件，各地集中清理整顿群租房、拆除违规建筑，
北京更是力度空前，使得租房市场供给大幅减少。于是到