文档介绍：本科毕业论文
题目:房地产泡沫问题初探
姓名:
学院:经济学院
系:计划统计系
专业: 统计学
年级:级
学号:
指导教师
06年 4月 10日
摘要
近年来,我国房地产业高速发展,成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。房地产泡沫问题及我国目前是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。本文试从房地产泡沫的含义、成因、危害结合我国房地产的现状来讨论房地产泡沫的防范问题,具有重要的理论价值和实际意义。
关键词: 房地产泡沫成因防范
[abstract] In recent years, with the rapid development of domestic real estate industry, it has e the mainstay industry, increasing the internal need and promoting the economic development. Real estate bubble and whether there exists the problem has been the focus of public attention. It's of important theoretical and practical value to study the causes, damages and precautions of real estate bubble.
[key words] real estate bubble; causes;damages and precautions
目录
一、 房地产泡沫的含义及评价指标 1
(一)正确认识房地产泡沫 1
(二)房地产泡沫的评价指标 2
二、 我国房地产泡沫的现状 2
(一)房地产投资持续增长,略高于固定资产投资增长 2
(二)房地产连年高位增长,众多利好刺激房地产继续高速发展 3
(三)房地产价格一路飙升,房价收入比远超过 3
(四)购房主体发生巨大变化,房地产成为投资首选 4
(五)房地产贷款超常增长,资金来源潜在严重风险 4
(六)房地产开发结构不合理,商品房空置率居高不下 4
三、 房地产泡沫的成因 4
(一)房地产商品的特殊性 4
(二)土地的稀缺性 5
(三)地价具有虚构性 5
(四)房地产市场是不充分市场 5
(五)银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性 5
(六)房地产开发的结构失衡和消费超前 6
(七)政府部门的不正之风 6
四、 房地产泡沫的危害 6
(一)房地产泡沫的长期存在与发展抑制了其他产业的发展 6
(二)房地产泡沫的长期存在导致了经济结构和社会结构的失衡 6
(三)房地产泡沫破灭导致了金融危机 7
(四)房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机 7
(五)房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 7
五、 房地产泡沫的防范措施 8
(一)大规模推出经济适用房,抑制商品房价格 8
(二)强化土地资源管理,通过土地资源供应量的调整,控制商品房价格的不合理上涨 8
(三)建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度,加强和完善宏观监测体系 8
(四)整顿住房金融市场秩序,规范住房金融业务,防范住房贷款风险 9
(五)全国研究住房税、费政策,通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费 9
(六)加强舆论宣传的引导 9
(七)政府应对民间庞大的“炒房”资金(例如温州炒房团)加以合理引导 9
结论 10
致谢语 11
房地产泡沫问题初探
目前,我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格呈较大幅度增长。以厦门地区为例,我在实习的调查过程中发现,厦门岛内的商品房均价已在7000左右,岛外商品房的均价也飙升至4500左右,增幅之大可谓史无前例。同时,令人匪夷所思的是住房空置率也在不断上升。尤其是大面积别墅的空置,让人不得不思考这样一个问题:目前房地产市场是否存在过热现象?其实早在2002年,著名的经济学家魏杰在接受中央电视台《房地产报道》记者采访时就曾预言,房地产行业将迎来严冬,甚至可能出现崩盘。从政府最近的宏观调控政策来看,很明显,房地产的过热现象已经引起了国家的高度重视。住房贷款利率上调就是一个重要的信号。同时,厦门市还出台新规定,购买二手房不得在本市落户。种种迹象表明,房地产市场的确过热,若不加以控制,一旦泡沫破灭,势必对国民经济造成巨大的冲击。本文从房地产泡沫的含义入手,对我国房地产泡沫的成因、现状、危害及对策作一粗浅的探讨。
房地产泡沫的含义及评价指标
(一)正确认识房地产泡沫
《新帕尔格雷夫经济学词典》中将经济意义上的泡沫定义为一种资产或一系列资