二手房交易流程纲要纲要是什么样？购买二手房注意事项.docx

文档介绍：精品文档
精品文档
1
精品文档
二手房交易流程是什么样？购买二手房注意事项
一、买二手房注意事项：
1、产权是否可靠：
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包
括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产
权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者
是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度， 也牵涉
到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办
法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按
比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产
的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里， 上述单位一般被列为
特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否
有牵涉到面积计算的结构改动， 在购买时应该将这些因素考虑到， 并
将额外增加的面积刨除在房价计算之外， 当然了，这需要和房主具体
协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内
的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构
注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，
还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平
包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生
活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套
主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然
气、热水、暖气。
二、二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，
要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证
件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金 (交纳购房定
金不是商品房买卖的必经程序 )，买卖双方签订房屋买卖合同 (或称房
屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成
交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双
方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户