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卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
二手房过户费用：卖房要交哪些税费？
导读:本文介绍在房屋卖房， 交易税费的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
过户二手房，作为卖方，你知道自己要交哪些税费吗？
你可知，在二手房交易过程中，卖方除了交易税收，还要交
其他相关的交易费用？这些费用包括什么？缴纳比例是多
少？听说“满五 ”的房产免交税费，这是真的吗？下面就
随房天下购房指南一起来看看，卖房要交的费用种类及税费
比例有啥吧。
二手房交易税费分类
首先，作为二手房交易者，你必须知道：二手房交易税
费包括税收和费用两个部分。
1、税收是强制参与的，卖方需要缴纳的税收包括指营
业税、个人所得税、土地所得税等；
2、费用是买卖双方在二手房交易过程中，受到有关部
门特定劳务是需要交的费用，比如测绘费，二手房交易手续
费等。
二手房交易中，卖方需要交哪些税费？
1、个人所得税
①税率：
交易总额的 1%或两次交易差额的 20%。
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②税额计算方式：
个人所得税税额 =二手房交易总额 x1%，或个人所得税税
额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。③减免规定：
如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过 5年，免
交个人所得税；其他情况无减免规定。
④缴纳注意事项：
纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应
纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计
税价格的1%。
2、营业税
①税率：
交易总额的 5%。
②税额计算方法：
营业税税额=二手房交易总额 x5%。
③减免规定：
住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业
税。
④缴纳注意事项：
房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。
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3、土地税（部分房屋需要缴纳）
①税率及税额计算方法：
额未超过扣除项目金额 50％，税额＝额 x30％；
额超过扣除项目金额 50％、未超过100％，税额＝额x40％
扣除项目金额x5％；
额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；
额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。
②减免规定：
如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房