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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
北京普通住宅认定标准这一回终于弄清楚
了
导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京普通住宅的认定标准变了好几次，目前执行的是
2014年调整后的规定。然而什么是非普通住宅，有什么区别，
你都弄清楚了吗？
北京对普通住宅认定标准
2014年9月，北京市住房和城乡建设委员会，北京市财
政局，北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政
策普通住房平均交易价格有关问题的通知。
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在（含）以上；
2、单套建筑面积在 140 平方米（含）以下，并参考其
实际成交价格确定；
、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在
区域住房平均交易单价或套总价的
。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通
知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整
系数确定。根据 2014 年新调整的普通住房认定标准：五环
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内为单价 39600 元/平方米、总价 468万元；五环到六环为
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单价31680元/平方米、总价 374万元；六环外为单价 23760
元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普
通住宅。
北京普通住宅标准调整了几次？
北京普通住宅的认定标准早规定是在 2008 年，后来在
2011年和 2014年经过了两次调整。具体而言，主要是因为
房价上涨，很多刚性需求买的房子也莫名被定义为非普，而
不能享受契收优惠。现在就来回顾一下上两次的标准都是怎
么样的。
2008年11月北京普通住宅标准：
享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下 3个条
件：
1
、住宅小区建筑容积率在
（含）以上
2
、单套建筑面积在
140（含）平方米以下；
、。
其中，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分
为四档，三环以内总价 215万元/套、三环至四环之间 175
万元/套、四环至五环之间 165万元/套、五环以外 100万元
套的房屋，将为认定为普通住宅。
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2011年12月北京普通住宅标准：
享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下 3个条
件：
1
、住宅小区建筑容积率在
（含）以上
2
、单套建筑面积在
140（含）平方米以下；
、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易
。
本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照