文档介绍：TownHouse产品户型
专题研究报告系列之一
蠡湖一号项目地理位置优越、建筑体量大、密度低、建筑形态丰富,是无锡房地产市场未来的标志性大盘;
规划设计方案评价建议
各类建筑形态产品研究专题研究
景观设计方案评价建议
蠡湖一号项目前期营销策划阶段专题研究系列
TownHouse
独栋别墅
观景高层
目录
深圳/上海/北京TownHouse户型分析
三地TownHouse市场发展
三地TH产品研究总结
三地TH产品案例户型研究
项目定位回顾和背景说明
深圳:万科东海岸、万科城、万科十七英里、心海伽蓝、瑞河耶纳
上海:帕萨迪纳、复地香堤苑、翠堤苑、万科蓝山、金地格林春晓
北京:亚运新新家园、宽House、美林香槟小镇、康城、一栋洋房
蠡湖一号TH产品设计建议
项目定位回顾
Townhouse的特征和定义
我们的核心客户——本地私企业主(港台商)、高级管理人员、中高级公务员和本地新兴的中产阶层。
我们的开发模式:独栋别墅、TownHouse(双拼、联排)、高层组成的一个大型高尚住宅社区。
我们的市场定位:打造无锡首席富人居住区,使之成为一个“贵人、贵宅、贵地”可以传世的宅邸。
概念性建筑规划之建筑形态
独栋别墅:位于小区核心,总户数少。
高层:无遮挡望湖,观景效果最佳;产品成熟度高,有广泛的市场基础。
TH: 是本案的主力产品,户数比重大;目前无锡TH市场尚处培育期,是本项目运做成功的重中之重。
TownHouse产品在无锡处于起步阶段,市场保有量少,TH的消费阶层并未真正形成,市场缺少精品TH;
无锡别墅项目列表
TownHouse
时代假日花园
宝界山庄
兰宝西苑
檀溪湾别墅
金色水岸
少量
山水湖滨
约100户
太湖威尼斯
新梁溪人家
266户
江南清华坊
南园南泉
江南春天
吉祥国际花园
202户
香梅假日花园
48户
无锡TH产品近年才开始出现,目前市场在售的单元约100户左右,整个市场的保有量应不会超过1000户左右;按无锡市450万常住人口计算,150万家庭,户均家庭拥有TH只在万分之六;市场前景还是可观的;
Townhouse至少有的三个特征:
基本上在城郊区域,和市区之间有通畅便利的道路系统、高绿化率和优美的小区景观,使居住环境更贴近自然、住宅功能的齐全性和独立接近,是公寓楼无法比拟的。
Townhouse的构成:
TownHouse是一种典型的独立住宅形式,它是由Town的文化氛围、House的私人生活和Nature的自由格调,三种因素的组合体。
Townhouse 室内空间:
内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。礼仪部分包括入口、起居室、餐厅;交往部分包括早餐室、厨房、家庭室;私密部分包括主卧室、卫生间、次卧室、客房;功能部分包括洗衣机、储藏、车库、阁楼、地下室;
Townhouse 室外环境:
具体包括沿街绿化带、宅后花园、室外小品、木板平台、硬地、水池、儿童游戏场、围墙等许多构件。
推出时间
片区
项目名称
均价(元/m2)
套数
面积范围(m2)
高端
2005
浦东
中邦晶座
20000
107
242-310
2004
闵行
皇都花园
25000
110
308-348
2004
静安
静鼎安邦
30000
43
340
2004
浦东
上海滩花园洋房
20000
200
280-350
中高端
2004
浦东新区
帕萨迪纳
11100
300
220-260
2004
松江区
复地香堤苑
7000
410
167—260
2004
浦东新区
蓝山
13000
1000
180-300
2004
嘉定区
金地格林春晓
9000
250
170-300
中端
2003
闵行
雅士苑
7000
350
220-250
2004
闵行
樱园
7500
238
190—280
2003
南汇
康桥半岛
8000
300
200—300
2002
宝山
锦秋加洲花园
7000
430
200-300
在三地中,以上海的气候条件、人文文化、经济构成、居住习惯等和无锡最为接近,上海的中高端TH市场是本报告的重点研究和分析的方向;
上海各层次TH代表项目简表
个案分析
上海高端TH产品的主要特征:在市区范围内、土地价值高、产品营造精致、建材设施标准高、精装修、户型面积大、配套便利繁华;
社区:
“大隐隐于市”坐落上海市中心康定路,80%的土地建造了42套低密度住宅,TH14