文档介绍：人文顶级豪宅开发模式研究
本报告严格保密。
[关键字]:
X顶级豪宅、人文、开发模式
本报告是严格保密的。
顶级豪宅的发展历程——
人文
成熟阶段顶级豪宅无可复
制的最高境界
尊贵感
深入发展阶段豪宅的关键提升
产品
初步发展阶段
资源
豪宅的基本要素
板块
初始阶段
真正的TOP豪宅将是建立在“板块+资源+产品+尊贵感”之上的
“独特人文价值”的展现。“人文”造就TOP豪宅的原创价
本报告是严格保密的。
值,无可复制性与超越!
营销的新意:从资源豪宅到人文豪宅:
从北京
/上海
豪宅是/杭州等大城市的发展来看,最贵和最可持续发展的顶级
---
城的翠湖天地、西湖公馆,而不是
Weimer
资源型豪宅具有更持久的生命力。别墅。烫金的地段和文化的沉积所产生的人文豪宅较
----温榆河旁的别墅,安亭新
“在很多人看来,豪宅是奢侈材质与完美细节的结合,比如星河湾。
但实际上,
理位置真正的奢华住宅
而且,的,然后才是”
最好,这一个地方有着自己的故事和灵魂。
设计和材质,首先是基于
,这三者构成一个不可或缺的整体。独一无二的自然环境或地
“好的住宅产品,是一个可以
去,亦能
无一例外地具有这样的共同性:享受现在”
,更能积淀生活
预见未来的场所的地方,一个既可以
丰富的人文和环境资源。,它具有美妙的
寻找过
延续性
。
“人文价值成就全球最棒的顶级别墅”
Alisahnea Villa
景观位于希腊米科诺斯岛,距离海滩几步之遥,
直面爱琴海。
文化:室内混合了基克拉迪群岛的史前青铜文化
与舒适的热带风情
基克拉迪文明为古希腊文明的源泉。“基克拉迪
(Cycladic)文明和龙山文明的时代相对。
Alisahnea Villa
“人文价值成就全球最棒的顶级别墅”
Morrocan Hotel
景观:位于摩洛哥,整个别墅隐藏在
巨石之后,等待主人回家。广阔的庭院、
环视海景、落地窗,共同塑造了一处人
间天堂。
文化:神秘的摩洛哥文化与当地奢华
体验完美结合。摩洛哥四大皇城之一,
是摩洛哥的宗教圣地和文化古城
Morrocan Hotel
本报告是严格保密的。
顶级人文豪宅开发案例研究:
案例选取原则: 顶级人文豪宅成功案例:
z北京御园
z深圳波托菲诺
•全国知名人文顶级豪宅 z苏州拙政东园
•拥有景观/人文资源 z杭州余杭区绿城桃花源
顶级人文豪宅的反面思考:
•拥有别墅物业
z成都芙蓉古镇
•产品创新/精工/尊贵感
z昆明茉莉唐朝
我们对中国各地类似项目的定位进行了广泛
研究,并着重分析了其中的七个典型案例
本报告是严格保密的。
御园(北京) 人文顶级豪宅
——北京西山板贵气背景下,以皇家血统人文成功案例
精髓,配合产品与顶级配套打造,演绎TOP豪
宅贵族皇家生活。 1
项目概况
御园的顶级不仅景观、用材、建筑形态,以及那个精心营造的位置:海淀区青龙桥玉泉
“奢华梦境,而关键是其在开放的人文历史观下,对中国新一代山路
财富精英“家国情怀”的心灵映照。御园环抱在“三山五园”占地面积:452000 ㎡
的皇家园林群中,拥有850年积蕴与美景。是权力与地位象征,
建筑面积: 340500 ㎡
“三山五园”是康乾盛世的见证,也是皇脉本源居所,具有难
以估量的、不可再生、不可复制的地缘价值。物业形态:公寓,别墅,联排
”户型面积:平层官邸380-
420㎡,圆厅别墅地上约为
740㎡、地下约为300 ㎡
价格区间:别墅5万元/㎡,
-4万
元/㎡
容积率:
资源:三山五园
开发商:绿城集团
WorldWorld unionunion
中西合璧的皇家园林历史传承:掩映在丛林里纯石材
立面的欧洲宫廷式官邸与周边“三山五园”的皇家园林浑然
交融,优雅自在
园的理想与营造精神
何种建筑,能承载“三山五园又一园”的生
活理想?御园的建造者,行程15万公里,旅
历世界文明城邦,亲赴每一处对话世界建筑
的巡旅,寻找理想的空间营造之道。如何让
御园和谐于三山五园之间,既与历史景观自
然衔接,又保持建筑可生长性的未来价值?
圆明园“西洋楼”景观群,中西合璧的建筑形
态,体现着当时东西文化的碰撞,更反映出建造
者“万物皆备于我”的襟怀。时隔两个世纪,这
种兼容并蓄,在御园再次呈现。这是建筑史上的
偶然重合,抑