文档介绍：综合体案例研究
案例研究内容
背景资料
项目定位
功能构成
经营方式
项目特色
关键驱动因素
模式一案例
模式一:酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式
complex =hotel+office+shopping+apartment+……
香港太古广场
北京华贸中心
北京东方广场
案例(1/3)
——香港太古广场
太古广场位于金钟地铁站上盖,是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点;
太古广场座落于香港核心地带,香港的重要地点,例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺,占尽地利优势;
太古广场向北可拥览浩瀚的海景,而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。
案例(1/3)
——香港太古广场
太古广场总占地三十二万平方呎,于一九九零年落成,包括四座大楼及一个购物中心,共提供近五百万平方呎的楼面,包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。
太古广场一座
太古广场二座
太古广场三座
案例(1/3)
——香港太古广场
定位为
香港最顶级的综合体物业
甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓
案例(1/3)
——香港太古广场
甲级写字楼部分
太古广场一座:
建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级商厦,每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎,首层为会议中心设施。
太古广场二座:
建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦,每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。
太古广场三座:
建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦,每层面积约20,000平方呎。
一座
二座
三座
案例(1/3)
——香港太古广场
顶级购物中心部分
太古广场购物中心共分四层,建筑在一个有五百个车位的停车场之上,提供楼面面积七十一万平方呎,场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆,并提供多个展览场地。
主要租客:
百货公司
女士时装/男士时装
童装/玩具
皮革制品/皮鞋/手袋
运动用品
护理/美容
珠宝/钟表/饰物
书籍/音乐/电子用品
艺术品/家居布置/礼品
电影院
食肆
银行/服务
经营业态:
香港西武、连卡佛、马莎百货
A/T、Versace、D & G、Hermès、i、登喜路
香港唱片、环宇影音中心
屈臣氏
集雅堂、世界画廊、万宝龙、高登眼镜、亚历山大
星巴克、北京楼、锦江春
花旗、汇丰、揸打
UA金钟电影院
案例(1/3)
——香港太古广场
顶级购物中心部分
国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店;
除百货店外,全部采用室内街;
优越的共享空间。
商场业态特点及布局:
负一层
与地铁出口接驳,并迅速引导人流上1层。
负一层主要为停车场,临街部分为餐饮,临地铁出口设一圈商业。
一至三层:
商业主体,内街式分布。
高档商业,以精品店为主。
楼层越高,铺面划分越小。
四层
为塔楼的中庭和平台
设的士站、停车场地等