文档介绍：新城顺城立水桥项目
定位方向探讨
思源经纪
二OO八年四月
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项目情况分析
1
项目定位建议
4
项目SWOT 分析
2
区域市场研究
3
项目总体规划建议
5
地块位置
地块周边环境
基本经济技术指标
2
地块位置——立水桥西北,奥北核心地段
本项目位于北京市昌平区东小口镇立水桥西北方向,为原北京第二汽车制造厂。
本项目处于奥北核心地段,位于城铁5号线与13号线换乘处。乘坐城铁5号线可直达奥运场区。
3
地块周边交通——轨道交通便捷
距城铁5号线、13号线立水桥站600余米
沿中东路向西经西小口路达昌平路
20多条公交线路组成四通八达的公交通网
城铁5号线
安立路
北苑路
本案
中东路
西小口路
858、479、984、358、432、758、运通117、昌平22等
北五环中路
北五环
八达岭高速路
京承高速路
北四环
北三环
城铁13号线
城铁13号线
城铁5号线
4
经过多年的建设,项目自身所处区域将为居住聚集区。
近年来,随着多个商品房的成功开发销售,此区域已由原来的低端居住区转变为高品质居住区。
地块周边住宅——北京居住聚集区之一
A:东亚·奥北中心北区
C:东亚·奥北中心南区
B:北京北
O
A:东亚·奥北中心北区
B:北京北
C:东亚·奥北中心南区
D:北方明珠
O:中滩村
在地块的东北1公里为天通苑西区
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E:龙德广场
F:万意服装批发城
亚奥海龙电子城
G:祥和宏兴建材
H:零散小摊位
地块周边商业配套——规模较大,档次参差不齐
项目周边商业配套比较完善。大型商场、各类餐饮已具备一定规模。
但由于开发节奏不一致,商业配套档次参差不齐。
E:龙德广场
F:万意、海龙
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地块区域环境——自然、人文环境优越
680公顷森林公园
距占地680公顷的奥林匹克森林公园4公里;
与奥运场区遥相呼应。2008奥运会结束后,那里的场馆设施将对外开放。
水立方
鸟巢
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中、小学:中滩中学、中滩小学、东小口小学、和平街一中(市级示范学校)、和平街一中分
校(区重点)、中山实验学校、亚奥学校等
幼儿园:东小口幼儿园、英华幼儿园、红苹果双语幼儿园、新世纪幼儿园、、幸福泉幼儿园、
东方幼儿园、春天幼儿园等
医院:航空中心医院、万和颈椎医院、红十字会中心医院、东小口医院、天通仁和医院、
北京市北郊肿瘤医院
邮局:黄金苑邮局、大羊坊邮局、东三旗邮局、天通西苑邮局、霍营邮局
银行:中国银行、工商银行、北京银行、农业银行、交通银行、广发银行等
地块周边其他配套——各项生活设施齐全
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地块无拆迁,土地已实现三通一平
地块内有两排原生树
地块自身条件——开发条件优越
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本项目基本经济技术指标
项目
单位
建筑总面积
平方米
其中
居住用地(托幼用地)
平方米
4300
指标
容积率
建筑密度
30%
限高
12
多功能用地(F1)
平方米
其中
住宅建筑面积
平方米
其中
两限商品房
平方米
普通商品住宅
平方米
商业建筑面积
平方米
指标
容积率
3
建筑密度
25%
限高
60
。,代征道路用地面积6591平方米。
项目绿地率:30%
建筑产品及指标见右表。
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