文档介绍：复地花园商贸城项目阶段性提报--供给调研
谨呈:杭州复地置业有限公司
汉嘉机构·百盛招商
2007年12月
杭州大商业分析
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杭州市商业格局
主商圈
次商圈
武林商圈
湖滨商圈
吴山商圈
秋涛路、四季青
黄龙商圈
文教、城西
城北
8 大关商圈
滨江高新产业区
滨江区政府
其他商圈
萧山商圈
下沙商圈
余杭商圈
市级商业中心主要为武林、湖滨、吴山三个商圈,是商业环境最为成熟的区域;
周边次商圈主要为区域性的社区商业中心;
其他商圈主要服务于非主城区的萧山、下沙、余杭郊县区。
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1997年前
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
商业初具规模:
95年延安路南段建设促进吴
山商圈的形成,解百等大型
百货沿路兴起,湖滨、河坊
等街区依托旅游发展兴旺
第一轮快速发展,武林商圈形成:
98年银泰百货开业,99年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业,几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈的形成,并促进了延安路沿线商业的成熟
第二轮快速发展,湖滨商圈进一步成型:
湖滨名品街、利星名品广场等项目的建立
进一步促进湖滨商圈从依托旅游特产类商业
向市区高档名品购物和休闲娱乐商圈转型,
确立了湖滨商圈作为高档消费集中地的形象
未来发展将形成多商圈格局,城西商圈已逐步形成,滨江区配套将愈加丰富,城东的钱江新城、庆春广场都将有大量商业供应。
说明:本次商业部分研究范围以主要商业街、单体在1万平方米以上的中高档大型商业为主。
杭州市商业发展历程
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杭州商业发展规划:1个市级商业中心和3个市级商业副中心,4个区域商业中心和12个区域商业副中心,形成基本满足居民日常生活需要的社区(集镇)商业服务网;
从发展趋势看,一心多点的格局,会逐步向“多心多点”的格局转变。“多心多点”的商业格局也说明区域化消费将成为主流。
杭州市商业规划
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杭州市主要商圈规模特征
武林商圈:
四大百货以及武林路女装街的并立奠定了武林商圈市级商业中心的地位;
湖滨商圈:
规模最大,各类业态较为密集,区域内整合了名品专卖、休闲餐饮以及旅游商业,是杭州高档消费集中地;
吴山商圈:
依托旅游资源及市区中端消费群体,集合以解百元华为代表的百货以及河坊街、高银巷等特色街区;
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杭州市商业街-分布、业态特征
商业街
业态特征
百货店,服饰、餐饮、娱乐集一体,杭州最繁
华的商业街
女装街,以年青、时尚服饰为主
集国际一线服饰品牌、高档餐饮、娱乐业集聚
酒吧、餐饮一条街,夜生活最丰富的街区
金融业一条街,拥有较高档餐饮、娱乐配套
杭州老牌商业街,业态丰富
近期形成的餐饮一条街
仿宋文化旅游一条街。旅游纪念品,字画古玩
工艺品的特色购物区
丝绸产品专业街区
休闲服饰街区
服装批发市场、外贸服饰一条街
高校集聚街区,服饰、小商品密集
数码电子产品一条街
专业市场一条街
餐饮、娱乐一条街
延安路
武林路
湖滨路
南山路
庆春路
解放路
高银巷
河坊街
丝绸城
新华路
四季青
文一路
文三路
秋涛路
信义坊
各商业街主要业态分类
购物
武林路、解放路、文三路、新华路、秋涛路、丝绸城、四季青、河坊街
餐饮
高银巷、信义坊
休闲娱乐
庆春路、南山路
综合
延安路、湖滨路、文一路
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杭州市商业街-规模、租金
商圈
主要路段
武林商圈
湖滨商圈
吴山商圈
延安路北端
武林路
湖滨路
庆春路
延安路中段
延安路南段
河坊街
解放路
商业街长度(米)
租金(元/平方米/天)
1300
1184
1031
2753
861
1045
565
1504
20-30
-
12-21
-8
15-35
16-21
-
-15
市中心三大主要商圈内的主要商业街租金相对其他区域处于高位,而且出现高价难求的局面。繁华街区极少出现空置现象,更是难有二手商铺出售;
目前租金最高的街区是杭州最具人气的老牌商业街延安路,五大百货店沿路而立,商场、临街商铺密集,业态繁多,是杭州最主流的商业街;
其次为近几年形成的湖滨路名品街,湖滨路商铺因其高档的定位、高品质的建筑、特殊的建筑层高等特点,吸引了多家国际一线品牌集聚,高档休闲餐饮、娱乐业密集;
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1、世纪联华庆春店
2、世纪联华华商店
3、世纪联华潮鸣店
4、世纪联华凤起店
5、世纪联华运河店
6、物美文一店
7、物美西城店
8、好又多黄龙店
9、好又多凤起店
10、乐购德胜店
11、乐购河滨店
12、乐购庆春店
13、欧尚大关店
14、沃尔玛
15、上海华联
16、家乐福涌金店
17、易初莲花和平店
18、麦德龙彭埠店
19、北京