文档介绍:谨呈:肇庆市嘉仕实业投资有限公司
肇庆·国际新天地
商业策划报告
慧通行国际新天地项目组 2007-10-29
注流商家与地产的桥梁
第一部分肇庆市场调研分析
主流商家与地产的桥梁 2
市场调研分析
目录
肇庆市经济概况
肇庆市交通概况
综合评述
肇庆市商业概况
肇庆市主要商业分布状况
肇庆市区街铺销售市场调研分析
肇庆市区商铺租赁市场调研分析
肇庆市区典型商业调研分析
好世界购物中心
天宁广场
发展大厦(新一佳)
时代广场
项目SWOT分析
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肇庆市经济概况(2005年)
肇庆市位于广东省中部偏西地区、西江中下游,有面向珠三角、背
靠粤西腹地的区位优势。东南部属珠江三角洲经济区(包括肇庆市
区、高要市、四会市)。东北面与清远市毗邻,西北面与广西接壤,
南面与云浮市相接,东南面与佛山市和江门市相邻。全市土地总面
积14856平方公里,市辖端州区、鼎湖区和广宁、德庆、封开、怀集
4县,代管高要市、四会市。
·
·,%;
·全年社会消费品零售总额 ,%;
·全年城区居民人均可支配收入10097元,%;
·,%;
·,%;
·,%;
·,%。
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肇庆交通概况
肇庆市近两年来轰轰烈烈地进行了交通建设的
巨额投资,相继完成了500多公里的大环路工
程,中心城区与市属各县市中心镇的距离在
,区内交通四通八达,基本
实现管理区级通车硬底化,使城乡之间的联系
更紧密。在对外交通方面,实现了高速公路从
端州区(即市区)到广州的全程通车,与广州
的距离在1个小时车程左右;与深圳的距离在
;与珠海的距离在3小时左右
的车程,大大缩短了与港、深、澳等发达城市
的交通距离,为肇庆市端州城区的商业、房地
产业的发展创造了很好的交通条件。
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综合评述
一、投资开发大型商业物业,在全国经济正常发展的前提下,对
本地区经济增长状况的了解就显得很重要,地区经济的高速发展,
使市民消费力及消费需求不断提高,是大型商业物业得以生存及发
展的前提。近年肇庆的城市建设及经济发展很快,是大家有目共睹
的,这就为本项目的开发创造了良好的大环境。
二、端州区是肇庆市的政治、经济、文化中心。粤港澳通往祖国大
西南的重要交通枢纽。国家级历史文化名城。“首批中国优秀旅
游城市”、“国家园林城市”、“中国砚都”等称号,具有良好
的生态环境和丰富的旅游资源,被誉为粤港澳的“后花园”。2
,%。
三、,增长14% ,
,
%。2006社会消费品零售总额预计增长16%,这
就是我们看得见的大旦糕,开发大型商场目的也是要瓜分这个旦
糕。此外,每年五百多万人次的游客,也是极宝贵的商业客源。
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肇庆商业概况
肇庆市的商业旺区主要集中在天宁路附近,现有的较大型的商业房地产项目有
“时代广场”、“好世界购物中心”、“天宁广场”三家。“时代广场”商业经
营面积约为73000㎡,“好世界购物中心”商业经营面积约为30000㎡,“天宁广
场”商业经营面积约为20000㎡;在天宁路还有一家较为大型的连锁超市,经营面
积约为10000㎡的“新一佳”超市,就是这四家购物“巨无霸”支撑起了肇庆市天
宁路的一部分商业零售额。而肇庆大部分的社会商业零售额都是通过传统的各条
路临街商铺或一些临时的集中卖场、商业一条街等的形式来实现的,所以肇庆的
商业购物模式还徘徊在较为传统的方式上,要改变这种状况,必须把“购物中
心”的规模、档次再上一个台阶,来适应未来经济发展的需要,因此,肇庆市的
商业房地产项目有很大的发展潜力。
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