文档介绍：耶鲁财富财富管家:020-85509290网址:创造价值诚信分享嘉融投资集合资金信托计划(优先级)风险评级:A类型:地产类风险点:(1)嘉恒置业的运作管理;(2)国家地产调控政策。产品特色:嘉凯城(000918,SZ)担保融资,优劣资金比3:1,受托人中融信托实力强。信托公司中融信托保管行中国民生银行股份有限公司信托类型地产类信托期限24个月起点金额300万信托规模总规模8亿元,其中优先级6亿元预期年收益率100万≤单笔认购金额<3009%300万≤%收益分配按年分配利息收益,信托到期还本付息。投资方向信托资金由中融信托对湖州嘉恒置业有限公司(以下简称“嘉恒置业”)进行股权投资,用于“湖州龙溪翡翠项目”项目开发。还款来源湖州龙溪翡翠项目”项目的销售回款。在信托存续期内,预计可支配现金流88475万元,优先级本息覆盖率128%。即使项目销售价格整体下调20%,本项目现金流仍能满足优先级本息的兑付。。本次募集优先级资金,优劣资金比3:1。。湖州嘉业将持有嘉恒置业股权质押给中融信托。。上市公司嘉凯城集团(以下简称“嘉凯城”)提供连带责任担保,保证本项目耶鲁财富财富管家:020-85509290网址:创造价值诚信分享投资收益率不低于13%/年,并承诺提供流动性支持。。中融信托将向项目公司嘉恒置业委派两名董事,董事拥有对重大事项的一票否决权;委派一名现场监管人员,共管项目公司的证照和印鉴,并对项目的建设进度和资金使用进行有效监管。。龙溪翡翠项目位于浙江省湖州市的市中心板块,距离市核心商业区域仅10分钟步行距离。项目用地面积88299平方米,规划总建筑面积413978平方米,用地性质为商住综合。项目购买力以湖州市本地居民为主,在预期内完成销售的可能性较大,销售回款预期良好。预计实现销售收入450789万元,扣除相关税费37530万元后,净利润50784万元。。公司是深圳交易所主板上市公司(证券代码:000918,SZ),为浙江省国资委下属唯一房地产上市公司,拥有国家房地产开发一级资质,中国房地产50强企业。公