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东京、香港及新加坡的工业租金高踞全球十大位置
全球经济恢复增长仓库市场料见反弹

【2010年4月1日–上海】- 高力国际发表的2009年下半年全球工业物业市场摘要,探讨全球139个工业物业市场表现,指出全球仓库租金最贵的五个城市,与一年前比较排名维持不变。在2009年底,东京的租金最高, 美元,而伦敦-希思罗排名第二,,尽管这两个市场在过去六个月的租金均录得跌幅。此外,奥斯陆、香港及日内瓦的仓库租金均上升,分别排名全球第三至第五。
全球工业仓库租金排名首五位,2009年12月(每年每平方呎美元)
城市
租金(每平方呎美元)
六个月变幅(%)
(以当地货币计算)
东京

-
伦敦(希思罗)

-
奥斯陆

香港

日内瓦

在2009年底,香港的优质工业用地价格高踞全球之冠,达到每平方呎1, 美元,%。
香港
需求普遍增长支持香港的仓库租金上升。高力国际(香港)研究及咨询董事卢永辉表示:「鉴于转口总值持续回升,以及区内贸易流量的增长较预期为佳,令工业家的态度从审慎转为乐观。」
调查发现,香港的优质工业用地价格继续高踞全球首位,截至2009年底的六个月内升幅为38%,达到每平方呎1, 美元,但不少其它城市的工业用地价格仍然面对下调压力或维持不变。卢永辉指出:「地价飙升的原因是由于荃湾及葵涌等核心地点缺乏优质土地供应。同时,非核心工业地盘持续更改为其它用途,例如转为兴建住宅,导致本地的工业用地供应更加紧张。」鉴于价格高企,%,属于全球最低的水平。
高力国际(香港)的工业部董事赵伟雄表示:「预期2010年的用家需求将由大型物流公司支持。在不同类别的工业物业中,料以优质物流中心的表现最为强劲。」高力国际预测,香港的工厂租金及价格在未来12个月分别上升8%及15%。
亚太区
亚太区的工业物业表现是全球最蓬勃的地区。东京、香港及新加坡的租金排在全球首十位之内,当中东京的租值更是全球之冠()。然而,区内的增长仍未重返环球金融危机前的水平。区内不少市场的租金仍然下跌,特别是首尔、威灵顿、雅加达及柏斯更录得双位数字的跌幅。
报告指出,全球经济趋强,加上区内及全球贸易改善,预测区内大部份仓库市场可望在2010年中见底回升。
北美洲
%%。2009年后期,开始