文档介绍：三、浙江北路商业市场分析
根据调研要求,此次对浙江北路商业市场的调研,南起浙江北路天潼路口,北至浙江北路七浦路口,得出的浙江北路商业市场分析仅限于该路段。
1、浙江北路商业形态分析
浙江北路地处老城区,店铺均为临街店铺,有少量流动摊位穿插其中,商业设施比较破旧,与天潼路情况比较相似。
按闸北区旧城改造规划的设想,苏州河北岸、西藏北路至浙江北路将改造为集休闲、购物、交易为一体的,形成坡形绿地、游船码头和别致的“石库门风情办公楼”为特色的“老天地”招牌地块。浙江北路的街铺将被大型绿地及大型的、赋予时代特色的商业设施所取代,浙江北路面临着前所未有的机遇与挑战。
2、浙江北路商业经营方式分析
浙江北路的商业经营方式同样是分散经营,没有统一的商业定位和商业管理,以业主出租获取租金收益或自营获取经营收益为主,租金在5-7元/㎡/天。
3、浙江北路商业经营业种分析
此次调研范围中的浙江北路总的来说受天潼路五金一条街影响较大,临街商铺以经营五金为主,尤其明显的是此类店铺集中在南段靠近天潼路部分;北段少量店铺受到七浦路影响,经营服装及配饰箱包为主,同时区域内另有一定数量的生活配套商业存在,以拉面为典型代表的餐饮及小型美容美发、房产中介、杂货店、家电维修为主。浙江北路商业经营业种如图5:
图5:浙江北路商业业种分类
4、浙江北路商业交通网络分析
浙江北路作为商圈纵向的一条车行道路,道路状况一般。公共交通在浙江北路上基本没有设置站点,其对外联系主要依赖北侧的海宁路、天目东路以及东侧的河南北路公交系统。
5、浙江北路商业在七浦路商圈中的角色分析
浙江北路位于苏州河北岸,在上海人眼中可谓是上海的“老天地”,大量工贸企业及流民满布,给人一种“脏、乱、差”的印象。此次调研范围中的浙江北路,交通不如河南北路便捷,距七浦路服装市场的源头——七浦路河南北路口也有一定距离,服装市场的辐射能力尚未完全发挥作用,因此,目前浙江北路作为一个配角存在于七浦路商圈内。同时,规划中的苏州河北岸、西藏北路至浙江北路将集休闲、购物、交易为一体,形成坡形绿地、游船码头和别致的“石库门风情办公楼”为特色的“老天地”招牌地块。按规划,浙江北路商业形态将有重大变化,商业形态的转变将有助于提升浙江北路在七浦路商圈中的地位。
四、天潼路商业市场分析
此次天潼路商业市场调研,东起福建北路,西至浙江北路,商业市场分析适用于该路段。
1、天潼路商业形态分析
天潼路是上海有名的五金一条街,以临街店铺为主,另穿插零星流动摊位,街铺面积以20㎡左右居多。由于地处老城区及五金经营的特殊属性,天潼路商业设施比较陈旧,整条街道显得有些凌乱。
作为闸北区旧区改造的重点区域,浙江北路沿线规划为大型公共绿地,公共绿地的地下空间将规划为地下商城,由南北两块组成:北块是沿浙江北路的海宁路至天潼路路段以东80米,;南块在天潼路以南,福建北路以西,西接浙江北路,南抵北苏州路,,地下两层总面积将达到9万平方米,建成后,将创上海市中心地下商城规模之最。上海目前大部分地下商城或依托地铁,或庇护于人防工程,顾客、资金、货源流动性极大,。地下商业的出现,一方面给天潼路带来了无限商机,另一方面会影响地上商业的布局,对周边的商业构成一定的威胁,