精品PPT课件----第4章 建筑企业合同管理.ppt

文档介绍：第四章工程承包合同管理与工程索赔
学习要点
合同的主要条款
工程承包合同的基本内容
工程承包合同中存在的问题
工程索赔的概念和分类
工程索赔的程序
第一节工程承包合同管理
一、合同法基础知识
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
主体——当事人;
客体——合同权利、义务指向的对象,即标的;
内容——权利和义务。
当事人订立合同,采取要约、承诺的方式。
(一)合同的订立
要约:是希望和他人订立合同的意思表示。
承诺:是受要约人的意思表示。
当两种意思达成一致时,合同成立,否则合同不能成立。
网
要约邀请:是希望他人向自己发出要约的意思表示。
招标文件是要约邀请,投标书是要约,中标通知书是承诺。
成立时间:
通常情况下,承诺生效时合同成立。
当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式,但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
合同的成立
(二)合同的成立
成立地点:
作为一般规则,承诺生效的地点为合同成立的地点。
采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的,其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的,按照其约定。
当事人采用合同书形式订立合同的,双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
合同的成立
(二)合同的成立
(三)合同的主要条款
当事人的名称或者姓名和住所
标的
数量
质量
价款或者报酬
履行期限、地点和方式
违约责任
解决争议的办法(和解、调解、仲裁和诉讼)
二、工程承包合同管理
(一)工程承包合同的概念
工程承包合同是指发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目,确定双方权利和义务的协议。
发包人必须具备组织协调能力,而承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。