文档介绍：技术改造项目财务评价
改扩建项目是指现有企业在坚持技术进步的前提下，通过新技术、新工艺、对原有的设施进行固定资产改建和扩建，以提高产品质量、促进产品更新换代，节约能源，降低产品成本，扩大生产规模，全面提高企业和社会的经济效益为成本。
现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。
收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来收益折成现值。
清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。
历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。
方法如何评
收益现值法
重置成本法
现行市价法
清算价格法
历史成本法
方法选择的原则
1、不同标准对应不同方法；
2、方法要与评估对象相适应；
3、方法选择受数据和信息资料的制约；
4、为提高准确性，选用多种方法相配合，互相验证，弥补某一方法的局限性。
程序
资产评估机构：
1、确定评估对象
2、编制评估计划
背景资料
评估服务
资产内容
3、进入评估阶段
国有资产评估：
1、申请立项
2、资产清查
申报、立项、委托--实物清查--经营成果是否真实
3、评定估算
制定评估方案--收集整理资料-- 评定估算--
提出评估报告
4、验证确认
3、资产评估的基本原则
工作原则
独立性原则第三者公正
客观性原则充分事实为依据
科学性原则目的，标准，方法，准确合理
专业性原则专业技术机构
经济原则
贡献原则某一部分价值取决于它对资产整体作用
替代原则同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的
预期原则资产的价值基于对未来收益的期望值
4、资产评估的前提条件
继续使用假设
资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的期望收益
公开市场假设
资产在市场上可以公开买卖
清算假设
资产在公开市场情况下强制出售
三种假设是否可以同时存在？
不同假设下评估出的资产价格是否相同？
二、资产评估的基本方法
1、收益现值法
2、现行市价法
3、重置成本法
收益现值法
收益现值标准：
定义——采用适当的折现率将资产未来的纯收益净现值作为资产评估价值的方法
适用条件：资产投入使用
投资者投资的直接目的——获得预期收益
收益现值法
整体资产，无形资产（专利权）能预测出“预期收益”
资产的现值等同于本金，资产的未来收益率等同于利率，资产的剩余寿命等同于贷款期限。
收益现值法评估资产的程序:
收集验证有关经营、财务状况的信息资料；
计算和对比分析有关指标及其变化趋势；
预测资产未来长期收益，确定折现率或本金化率；
将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。
收益现值法评估资产的优缺点
优点：
能真实和较准确地反映企业本金化的价格。
与投资决策相结合，应用此法评估的资产价格，易为买卖双方所接受。
缺点：
预期收益额预测难度较大。
评估中适用范围较小。
例5：某企业从日本松下电器公司引进一条彩电玻壳生产，经测算，该生产线可使用20年，在使用期间，若开工率为100%时，每年可给公司带来3000万元的净收益，行业平均投资收益率为15%，请评估这条生产线的全部固定资产的价值。
P=A·（P/A，15%，20）
=3000×
=
企业整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总数。
独立存在
法律定义
收益现值法例题
某资产在未来6年中每年末的净收益分别为400、420、440、460、460、460万元，在第6年末，可转让给其他持有者，转让价格为2000万元，市场利率10%，风险调整2%。
则折现率 10%+2%=12%
V=400 (P/F，12%.，1）＋ 420 (P/F，12%.，2）＋440 (P/F，12%.，3）＋ 460（P/A，12%，3 (P/F，12%.，3）＋2000 (P/F，12%.，6）=
现行市价法
定义——参照执行市场上形成的相同或类似资产的公允交易价格，确定资产评估值的方法。
前提条件：
双方有足够时间和能力了解实情
需要有一个充分发育活跃的资产市场。充分的市场竞争公平市场买卖双方没有垄断和控制。
参照物及其与被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可搜集到的。
一般只适用于对土地使用权，建筑物，通用工业设备等项资产的评估。
决定现行价格的基本因素：
基础价格供求关系质量因素
程序：
1明确评估对象
2进行公开市场调查，寻找参照物
3判断选择参照物
4把被估资产与参照物比较
5分析调整差异，做出结论。
优：
1能更能反映市场现实价格。
2评估结果易于被各方面理解和接受。
缺：
1需要有公开及其活跃的