文档介绍：牛塘后恕陶井王家村
江
南
休
闲
生
态
园

投资规划报告
日期:2009年10月30日
撰稿:肖峰
目录
1、前言
2、项目概况
3、SWOT分析
4、营销推广策略
5、可行性分析
附件、项目规划效果图
一、前言
随着生活水平的日益提高,元旦、春节、五一、十一、清明、中秋、重阳等假日大幅度延长,“5+2”的生活方式渐渐地成为****惯,异国旅游休闲度假、城市及乡村休闲度假、风景旅游胜地度假、假期休闲度假、运动健康休闲度假、驾车休闲度假、家庭交友休闲度假等丰富多彩的休闲度假形式正在逐渐为中国百姓所接受。从近年火爆的“假日经济”可以看出,越来越多的人渴望在假日期间,走出家门,到市郊或旅游景区,将持续紧张的身心充分放松。
自2006年推出“中国乡村旅游年”以来,乡村休闲旅游已经逐步发展成为以产业支撑为特色的休闲农业,促进了生态,生产,生活三个协调发展,对调整农业产业结构,安排农村剩余劳动力,提高农副产品附加值等方面起到了明显的作用,目前全国的发展势头看好。武进区内一些早先开办的农家乐,目前也经营的红红火火,他们不仅带动了周边区域的经济,促进了劳动就业率,同时也将本地农业产业作为一种新的文化向外界展现了龙城的现代农村经济发展。
休闲农业与乡村旅游是具有显著的政治效益、经济效益、社会效益和生态效益。具体一点讲,可以推动新农村建设,加快城乡一体化进程,提高食品安全保障,培育农村市场经济体系,传播文明新风与科学技术,满足人民群众休闲养生与修心养性的需求,提高国民幸福指数和人文素养,拓宽投资渠道,刺激消费,拉动内需,促进土地流转和农业产业化,解决耕地抛荒和农村就业问题,提高农产品质量与效益,增加农民收入,特别是对生态环境的保护上升成为一种自觉的行为,使农业和旅游迈上可持续发展之路。
二、项目概况
、项目名称:江南休闲生态园
、项目地址:牛塘后恕陶井王家村
、法人代表:肖峰
、建设规模:120亩(首期23亩),
林荫道;
香氛曲径;
凤栖鱼塘;
卧牛坪;
沧澜木屋;
特种果林;
育乐田;
翠竹畜园;
紫枫磨坊;
巴陵舍;
天颐敬老院;
(以上均为各建设项目暂定名称)
、项目总投资:1560万元
(包含农户补助及全村剩余劳动力就业、周边道路绿化辅助)。
、资金筹措:自行筹备。
、建设期限:三年(分三期建设)
、项目规划描述
牛塘后恕陶井王家村江南休闲生态园是一座定义“原生态”的休闲农庄,毗邻西环城高速公路,处于绕城高架与环城高速之间,南邻长虹路,
北侧连通中吴大道,规划中高速公路便道途径项目,项目整体处于城郊结合部。
江南休闲生态园将以项目地块原地貌为主,力求保持原色原味,彰显农家庄园本色文化。项目整体规模为120亩,分三期进行建设,首期规划23亩。
项目整体风貌特色以“江南水乡、小桥、流水、人家”为格调,建筑风格统一,以取自于天然的建筑材质修筑。项目首期地块将以花藤蔓在周边进行布局,形成隔离护栏,同时在周边沿路栽种景观绿化树木,在增加生态园自然环境的同时为周边交通道路增添一道翠绿风景线。
江南休闲生态园的建筑材质将以竹、、木等天然材质为主,追加优质的防腐、防水工艺。生态园主入口将以原竹修筑一座大型的牌楼,以竹色彰显自然之意,以牌楼展现江南休闲生态园之澎湃气势。主入口区域将以常州住宅小区的“社区花园”建造模式为蓝本,以自然、人文、休闲为特色,打造牛塘后恕陶井王家村自己的“社区花园”,我们将对周边所有居民开放,同时也将在该区域配置户外健身设施,休息座椅,配合人文景观、自然景观,为周边居民打造一个称心和性的社区文化,缔造和谐社会;同时也将把这一区域作为江南休闲生态园的特色,使得来体验休闲生活的感受到亲和、随性、自然的农庄特色休闲游。
生态园一期主要将以自然景观与人文景观相结合的方式营造整体环境氛围,地面将采用草类植被覆盖,辅以天然石材、鲜花铺设的香氛曲径。“水乡”特色也是江南休闲生态园一期的重点内容之一,我们将在地块原有的河塘基础上进行扩大,以不影响周边环境为前提。扩大后的河塘不仅可作为垂钓、景观,同时也将利用既成的资源打造“立体式绿色农业产业链”在园内开阔地围养家畜,综合利用种植、养殖、水产、畜牧、土肥、土壤、地热、光热等科学,将肉牛、蚯蚓、生态鱼、草和果树衔接成为一个产业链,不仅不用当今普通农业生产中的农药和化肥,生产出来的产品还是高品质的无公害生态物质,而且没有污染环境。还提供了沼气等能源,大大节约了能源,提高了各类综合经济效益。
立体式生态农业不仅可以有效的利用园地土地,同时也将建立一个稳定的生态循环系统,立体式生态农业同时也将会吸收园区周边大量的剩余劳动力,为园区更甚于可为周边农贸市场提