文档介绍：规划设计篇
1． 设计依据
1．1 现行国家标准、设计规范
1．2 现行浙江省宁波市标准、设计规范
1．3《规划控制要求、控制文本》（宁波市规划局，测绘院提供）
1．4 亲亲家园（宁波）项目规划方案设计招标文件设计规范》GB50096-1999（2003 年版）
1．2《城市道路和建筑障碍设计规范》JGJ 50-2001
1．3《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87
1．4《宁波市城市规划管理技术规定》 宁波市人民政府甬政发［1999］106 号批准
1．5《商店建筑设计规范》JG148-88 试行
1．6《民用建筑设计通则》JGJ37-87
1．7 国家相关防火及人防规范，详见后述
2． 概况
结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，分别设计了高层住宅、小高层住宅、多层住宅等多种类型住宅形式，以及造型简洁的幼儿园和充满现代感的沿街公建，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的围合及一些半地下车库上布置覆土绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空间使之具归属感。
3． 住宅设计
3．1 根据项目市场定位的要求，本项目主力户型为“布局紧凑，功能合理”的 110平方米左右的精致三房户，并配有适当比例的 90 平方米的两房户。户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。
3．2 由于本项目定位为“小康住宅小区”，因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。
在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。
3．3 在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配置齐全;同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在 1．5 米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的彩铝扁管进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。
3．4 考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一。多层住宅以三种户型为主，并在特殊部位结合景观设计少量边户型和转角户型；高层户型也尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。
3．5 住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。小高层，高层住宅为简洁明快的现代风格，多层住宅采用坡屋面。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。
3．6 住宅门厅，电梯厅，高层架空层，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞
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建筑设计说明 3
建筑设计说明
建筑设计说明
明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈；电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户造明亮舒适的入户环境；高层架空层通过结构转化后有良好的层高及空间，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。
3．7 为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。
4． 公建设计
4．1 12 班幼儿园
12 班幼儿园靠近小区东侧入口，紧邻城市级道路——洪都路布置。既
东，由 18 层到 12 层依次渐减，与商业裙房一起形成良好的城市界面。
4．3 运动休闲会所
小区北侧入口为主要步行处入口，此处商业用房向小区沿伸，并设置运动休闲会所，形成了良好的入口场景。会所为两层，有体育设施及健身休闲中心，即可对内，又可对外服务。并结合小区组团设置景观游泳池，篮球场，网球场，形成良好的室外运动空间。
4．4 小区物业
小区物业分别设于小区入口附近，均为一