文档介绍：.
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底商/商业街调研表
调研地点： 千秋印象·唐城调研公司： 金宝典 调研人员： 李成、李浩 调研时间：
项目基本情况
项目名称
千秋印象·唐城
地理位置
建设路老港口对面： 千秋·时代广场 调研公司： 金宝典 调研人员： 李成、李浩 调研时间：
项目基本情况
项目名称
千秋·时代广场
地理位置
天长市建设路千秋步行街北门旁
交通状况
基础设施完善,通达性好
开发商
XX伟创置业XX
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销售代理公司
XX伟创置业XX
商业运营公司
XX伟创置业XX
产权年限
40年
类型〔业态〕定位
购物中心
功能定位
功能：购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店等
档次：中高档
目标消费群体：本地中高端消费群体
总建筑面积
商业总面积
4万方
开盘时间
20xx1月13日
交付时间
20xx8月
招商销售
0550-7869888、7869966
开业时间
20xx年底
电梯类型
数量
2部观光电梯、6部扶手式电梯〔每层2个〕
停车位
停车位面积：地上约70个 地下约192个
业态分布与价格情况
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楼层
单层面积
业态规划
店面间数
进驻品牌
层高
销售价格
租赁价格
空置率
地下一层
1万㎡
地下停车场
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一层
1万㎡
餐饮、服饰
沿街7户、内部约40户
主要在营：肯德基、大娘水饺、屈臣氏〔装修〕、意尔康鞋业、莫泰酒店等
6米
售一层以与二层商铺,面积在40-80平米之间,一层均价是26000元,二层价格是16000元,三层四层对外招商分割,一次性是97折,按揭是98折优惠
一层：100元/㎡；二层60元/㎡
空置率：80%
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二层
1万㎡
服饰、金银珠宝
约40户
目前无经营,正在招商
5米
全空置
三层
1万㎡
服饰
招商分割
目前无经营,正在招商
5米
全空置
四层
1万㎡
餐饮
分割
目前无经营,正在招商
5米
全空置
五层
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其他楼层
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备注
千秋时代广场目前正在进行招商,从现场判断目前招商不是很顺利,在营项目很少,除一层外,其他三层全部空置。人流量差；市调当天〔〕有考察团队进行考察。
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租售模式
销售
销售模式
正常销售+包租+免租
租赁
平均租金
一层：100元/㎡
免租期
由招商团队决定
返租
返租方式
按年给付/一次性房款扣除
返租年限
4年
返租回报率
7%/年
返租到期处理方式
自营/再次包租
备注
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返租回报率
返租期满处理方式
推广主题
市调中,未告知
促销活动主题
4年返租 年返租7%
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效果分析
仅从现场分析；推广效果较差。
综合分析
商业环境评价
商圈类型：□核心商圈 □区域商圈 □社区商圈
□成熟型 □成长型 □没落型
业态丰富度： 业态构成 购物、休闲娱乐、餐饮、酒店等
知名商家 肯德基、屈臣氏、大娘水饺、意尔康鞋业、莫泰酒店
商圈人流量： 项目正处于招商试营业状态,市调现场人流量稀少〔 10：20左右〕；但地处老城核心板块,商圈消费人群充足
消费****惯：〔描述〕 天长现代化购物中心,中高端消费层次