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{}贸易合同某某商品房买
以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷
款利率计算）。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第______种方式付款：
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款
专用帐户，开户银行为____________,专用帐户为__________________。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同时间付款，按下列第______种方式处理。
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支
付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合
同继续履行；
（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按
累计应付款的、％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人
同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应
付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于
第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款
的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、
第八条交付期限。
出卖人应当在______年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，
将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予
以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；
2、
3、
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房
交付买受人使用，按下列第____种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实
际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合
同继续履行；
（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自
买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付
款的____％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，
自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日
向买受人支付已交付房价款万分之____（该比率应不小于第（1）项中的比率）
的违约金。
2、
第十条规划、设计变更的约定。
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，
出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的 30 日内退回已付购房款及利息（以付款日起
至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进
行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接
单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说
明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，
由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，
造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：