文档介绍：精品
感谢下载载
抵质押品授后环节管理规定
第一章总则
第一条对公授信项下抵（质）押品授后环节的变更、释放、部分释放涉及抵押权人、抵押人、登记机构多方关联关系，在操作层面蕴含多个风双方应在重新签订的抵押合同中对原有授信责任进行约定，借
精品
感谢下载载
款人承诺新设定抵押对原授信余额本息继续承担保证之责。
第十八条凡涉及收费权质押的，质权设立时，除需在人民银行应收账款
登记系统进行登记外，同时须在法定行业主管部门办理质押登记。
第五章房地产开发贷款抵押品释放管理
第十九条属于一次性全额还款或剩余部分授信全部偿还的，按照结清偿
还办理押品权证的释放手续。
第二十条属于部分还款部分释放押品的，在设定抵押时已对总抵押面积
下单项房地产确定了抵押权利价值的，其还款金额应不低于要求释放的对应押品
的权利价值。
第二十一条在设定抵押时未对单项房地产确定抵押权利价值，且所设定
房地产抵押为单一房地产类型的，其还款金额应不低于：
单一房地产类型还款金额=实际授信金额X（每平方米房地产最近评估价值
X释放房地产面积/最近房地产总评估价值）
第二十二条在设定抵押时未对单项房地产确定抵押权利价值，且所设定
房地产抵押为混合房地产类型的，其还款金额应不低于：
同种类型房地产还款金额=实际授信金额X（同种类型房地产每平方米实际
销售价格X释放对应房地产面积/最近房地产总评估价值）
本次还款金额=本次混合类型房地产还款金额之和
（注：同种类型房地产每平方米实际销售价格以房地产买卖（交易）合同注
明的实际销售价格为准。）
精品
感谢下载载
第二十三条原房地产开发贷款授信批复时已明确规定有抵押率的，还款
后需部分释放押品，可直接套用原规定抵押率计算，以不高于原抵押率为限释放
抵押品。
第二十四条分次释放抵（质）押品后剩余价值不足原设定抵（质）押品
设定价值30%，且授信余额未结清的，原则上不允许再进行分次释放。
第二十五条以中行住房按揭贷款偿还房地产开发贷款的，为减少业务环
节，由业务发起单位根据风险部门和个人金融部门同意按揭贷款的批复，向授信
执行部提交《出具房地产开发贷款抵押证明申请书》（附件一），授信执行部审核
后出具《开发贷款抵押品确认单》（附件二），授信执行部在《开发贷款抵押品确
认单》中列明房地产开发贷款在我行设定抵押的房地产名称、位置、面积、权利
价值等要素，并表明一旦按揭贷款落实，偿还的开发贷款部分同意释放对应抵押
物，业务发起单位凭此单到个人金融部门办理住按揭贷款报批手续，取得住房按
揭贷款偿还开发贷款后，对公授信押品保管部门释放对应开发贷款项下押品权
证，由业务发起单位办理住房按揭贷款的抵押。避免对公授信项下押品释放同个
人住房贷款抵押设定互为前提难以操作。
第二十六条业务发起单位基于综合因素的考虑，同意我行提供开发贷款
的房地产项目由其他金融机构叙做按揭贷款，或客户申请住房公积金贷款（含住
房组合贷款）需部分释放我行原开发贷款项下房地产押品的，应先行偿还我行房
地产开发贷款，然后按前述第二章规定办理。
第六章抵（质）押品释放操作流程
第二十七条属授信结清释放抵（质）押品的，按照《银行押品权属证
精品
感谢下载载
书管理实施细则》规定，由业务发起单位填制一式三份《押品权属证书退还通知
单》和一式二份《授信偿还/结清通知单》并加盖公章，交授信执行部审核办理。
第二十八条以中行住房按揭贷款偿还房地产开发贷款所涉及对公房地
产贷款抵押品的释放，业务发起行（部）填制一式三联《出具开发贷款抵押证
明申请书》，发起单位经办人、负责人签字并加盖公章，武汉市各支行报授信执
行部，市州二级分支行报二级行风险管理部审核（以下简称押品管理部门）后，
经双签后报分管副总经理或总经理，市州二级分支行报分管副行长或行长审批。
第二十九条押品管理部门审核同意后，出具《开发贷款抵押品确认单》，
由业务发起单位交个人金融部门，凭依办理住房按揭贷款报批。
住房按揭贷款落实并偿还了原开发贷款后，业务发起单位再按照《银行押品
权属证书管理实施细则》办理开发贷款抵押品释放手续。
第七章抵（质）押品日常管理
第三十条省分行授信执行部在押品管理工作上直接对口各市州二级行、
武汉市各支行风险管理部或综合管理部，各行根据业务量大小，应在风险管理部
（综合管理部）中确定不少于一名专（兼）职押品管理人员，负责相应具体事宜。
第三十一条各行风险管理部（综合管理部）负责押品台帐登统、报表报
送、日常监控及零时性其他任务。必须按季上报《中国银行对公贷款抵（质）押品